Как выписать брата с его семьей?

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Моя мать является собственником 70% доли в трех комнатной квартире, а 30% находятся в муниципальной. В квартире (в ее доле) прописан мой брат, его жена и двое несовершеннолетних детей. В этой квартире никто не проживает с 2012 года. Имеются задолженности по кварплате и по всем счетам. Мой брат отказывается оплачивать задолженности и выписываться не хочет. Дом находится в аварийном состоянии и в скором будущем планируется расселение. У меня несколько вопросов. 1- как можно выписать моего брата с его семьей. 2- может ли моя мать подарить мне эту квартиру (дом в аварийном состоянии). Как лучше поступить в данной ситуации. Заранее спасибо.