8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Получение имущественного вычета ИП

Здравствуйте. Физическое лицо, зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя на УСН 6% и занимается деятельностью по купле-продаже недвижимости. В то же время, физическое лицо получило доход по договору дарения, облагаемый по ставке 13% и заплатило налог. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве недвижимости, которая далее продается, учитывая то, что право на вычет не использовалось ранее? Или с недвижимости, построенной или купленной в целях продажи и осуществления предпринимательской деятельности имущественный вычет с покупки не положен?

Показать полностью
, Татьяна, г. Красноярск

Здравствуйте! Следует уточнить в каком году был уплачен налог по ставке 13% и в каком году вы зарегистрировали право собственности на приобретенную или построенную недвижимость?
Если право собственности оформлено в том же году, что и уплачивался налог по ставке 13% или в период до трех лет, то имущественный налоговый вычет можно получить.

На практике сложно разграничить имущество физлица на личное и используемое в предпринимательской деятельности. Если в договоре купли-продажи вы не фигурируете как ИП и так как вы не указываете расходы в силу применения УСН 6% от доходов, то, думаю, стоит обратиться за имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченные 13% НДФЛ.

0
0
0
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Красноярск

Здравствуйте, Юлия. Спасибо за быстрый ответ. В свидетельстве гос. регистрации построенного жилого дома и земельного участка под ИЖС - просто Ф.И.О., дом уже продан, в Договоре продажи указан ИП как продавец. Также на подходе новый дом, то есть деятельность систематическая и с неё платится налог 6%, есть ли какие то письма Минфина на данную тему? Везде пишут только про то, что вычет при продаже ИП не положен, а по покупке именно в такой ситуации информации нет.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как учесть расходы на ввоз автомобиля из Японии при продаже до истечения срока владения?
Физическое лицо ввезло из Японии автомобиль для личного пользования. Автомобиль был куплен в 2023 году, продан в 2025 году до истечения минимального срока владения. Фактические расходы на автомобиль составили около 937 000 руб.: цена автомобиля продавцу около 479 000 руб. по invoice и платежным документам, а также обязательные расходы на ввоз, таможенную пошлину, утилизационный сбор, СБКТС/ЭПТС, услуги по оформлению и ввод автомобиля в законный оборот РФ. Автомобиль продан за 780 000 руб., то есть фактически прибыли нет, расходы больше цены продажи. В декларации 3-НДФЛ был заявлен учет фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, налог к уплате — 0 руб. ИФНС при камеральной проверке не признает расходы на таможенное оформление/ввоз, ссылается на позицию Минфина о том, что после 01.01.2014 такие расходы не уменьшают налоговую базу. В результате ИФНС применяет стандартный имущественный вычет 250 000 руб. и считает налоговую базу: 780 000 - 250 000 = 530 000 руб., НДФЛ 68 900 руб. При этом документы на цену автомобиля продавцу имеются: invoice, документы по оплате, кассовый документ. Также есть расчет/реестр расходов по конкретному автомобилю на таможенную пошлину, утильсбор, СБКТС/ЭПТС и оформление. В требовании ИФНС ранее также фигурировали сведения ГИБДД о расходах на приобретение автомобиля 500 000 руб., но в акте проверки инспекция перешла на стандартный вычет 250 000 руб. Возражения на акт проверки уже поданы и приобщены. Нужно мнение налогового юриста: 1. Есть ли правовые основания по подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ отстаивать учет всей суммы фактических расходов на покупку, ввоз, таможенные платежи, утильсбор, СБКТС/ЭПТС и оформление импортного автомобиля? 2. Если расходы на ввоз/таможню не признают, обязана ли ИФНС как минимум учесть цену автомобиля, уплаченную продавцу и подтвержденную invoice/платежными документами, вместо стандартного вычета 250 000 руб.? 3. Законно ли применение вычета 250 000 руб., если у налогоплательщика есть документы на покупку автомобиля, а ранее сама ИФНС ссылалась на сведения ГИБДД о расходах 500 000 руб.? 4. Какие аргументы, нормы и судебную практику лучше использовать в апелляционной жалобе в УФНС и, при необходимости, в суде? 5. Какие документы желательно дополнительно получить у посредника/таможенного представителя, чтобы усилить позицию по полной сумме расходов?
, вопрос №4957279, Константин Balacci, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать работодателю, если магазин закрыт, а сотрудница в декрете до 3 лет?
Здравствуйте! Сотрудница находится в декретном отпуске до 1,5 лет до июля месяца. За это время магазин закрылся, но само ИП не закрывали. Сотрудница не хочет писать заявление по собственному, а хочет сидеть в декрете до 3 лет. Что в таком случае делать? ИП на УСН из-за этого сотрудника не может уменьшить налог/ вычеты (страховые взносы за ИП) на 100%
, вопрос №4957056, Станислав, Керчь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если в акте по налоговому вычету на квартиру сумма к возврату с минусом?
Подавала декларацию на получение налогового вычета за квартиру. Пришел акт, также вчера созвонилась с инспектором. Оказывается я не вычла уплаченные проценты за 2026 г. и включила в декларацию (логично, но в моменте об этом не подумала((). Инспектор сказала, что никаких уточнений и корректировок не нужно после получения акта ждать деньги, но статус так и висит формирование акта и в акте Сумма налога, подлежащая возврату по 3-НДФЛ с минусом. Прошу посмотреть акт
, вопрос №4956507, Алина, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить социальный налоговый вычет на лечение в 2025 году пенсионеру?
Вышел на пенсию в 2010 году, до этого имел договор и платил взносы в НПФ "Благосостояние", до 2025г получал социальный вычет на лечение, так как у меня ежемесячно вычитается налог 13% с суммы пенсии от НПФ. Имею ли я право с 2025г на получение социального вычета за лечение в 2025 году, 2НДФЛ за 2025 год предоставлен НПФ? С уважением Анатолий.
, вопрос №4955450, Анатолий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Получение имущественного вычета за доли детей и проценты по ипотеке
Здравствуйте. Два вопроса: 1. Купили квартиру в 2010 году за 1000000 руб., оформили в 4 долях ( мы и 2 детей). Муж получил вычет за свою долю. Может ли он сейчас получить вычет за доли детей? Не помешает ли это в будущем детям ? 2. Купили квартиру в 2024г. Вычет я оформляю на себя. Может ли муж получить вычет за проценты по ипотеке?
, вопрос №4954500, Тамара, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 18.03.2015