Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Получение имущественного вычета ИП
Здравствуйте. Физическое лицо, зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя на УСН 6% и занимается деятельностью по купле-продаже недвижимости. В то же время, физическое лицо получило доход по договору дарения, облагаемый по ставке 13% и заплатило налог. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке или строительстве недвижимости, которая далее продается, учитывая то, что право на вычет не использовалось ранее? Или с недвижимости, построенной или купленной в целях продажи и осуществления предпринимательской деятельности имущественный вычет с покупки не положен?
Здравствуйте! Следует уточнить в каком году был уплачен налог по ставке 13% и в каком году вы зарегистрировали право собственности на приобретенную или построенную недвижимость? Если право собственности оформлено в том же году, что и уплачивался налог по ставке 13% или в период до трех лет, то имущественный налоговый вычет можно получить.
На практике сложно разграничить имущество физлица на личное и используемое в предпринимательской деятельности. Если в договоре купли-продажи вы не фигурируете как ИП и так как вы не указываете расходы в силу применения УСН 6% от доходов, то, думаю, стоит обратиться за имущественным налоговым вычетом и вернуть уплаченные 13% НДФЛ.
0
0
0
0
Татьяна
Клиент, г. Красноярск
Здравствуйте, Юлия. Спасибо за быстрый ответ. В свидетельстве гос. регистрации построенного жилого дома и земельного участка под ИЖС - просто Ф.И.О., дом уже продан, в Договоре продажи указан ИП как продавец. Также на подходе новый дом, то есть деятельность систематическая и с неё платится налог 6%, есть ли какие то письма Минфина на данную тему? Везде пишут только про то, что вычет при продаже ИП не положен, а по покупке именно в такой ситуации информации нет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Физическое лицо ввезло из Японии автомобиль для личного пользования. Автомобиль был куплен в 2023 году, продан в 2025 году до истечения минимального срока владения.
Фактические расходы на автомобиль составили около 937 000 руб.: цена автомобиля продавцу около 479 000 руб. по invoice и платежным документам, а также обязательные расходы на ввоз, таможенную пошлину, утилизационный сбор, СБКТС/ЭПТС, услуги по оформлению и ввод автомобиля в законный оборот РФ.
Автомобиль продан за 780 000 руб., то есть фактически прибыли нет, расходы больше цены продажи. В декларации 3-НДФЛ был заявлен учет фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, налог к уплате — 0 руб.
ИФНС при камеральной проверке не признает расходы на таможенное оформление/ввоз, ссылается на позицию Минфина о том, что после 01.01.2014 такие расходы не уменьшают налоговую базу. В результате ИФНС применяет стандартный имущественный вычет 250 000 руб. и считает налоговую базу: 780 000 - 250 000 = 530 000 руб., НДФЛ 68 900 руб.
При этом документы на цену автомобиля продавцу имеются: invoice, документы по оплате, кассовый документ. Также есть расчет/реестр расходов по конкретному автомобилю на таможенную пошлину, утильсбор, СБКТС/ЭПТС и оформление. В требовании ИФНС ранее также фигурировали сведения ГИБДД о расходах на приобретение автомобиля 500 000 руб., но в акте проверки инспекция перешла на стандартный вычет 250 000 руб.
Возражения на акт проверки уже поданы и приобщены. Нужно мнение налогового юриста:
1. Есть ли правовые основания по подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ отстаивать учет всей суммы фактических расходов на покупку, ввоз, таможенные платежи, утильсбор, СБКТС/ЭПТС и оформление импортного автомобиля?
2. Если расходы на ввоз/таможню не признают, обязана ли ИФНС как минимум учесть цену автомобиля, уплаченную продавцу и подтвержденную invoice/платежными документами, вместо стандартного вычета 250 000 руб.?
3. Законно ли применение вычета 250 000 руб., если у налогоплательщика есть документы на покупку автомобиля, а ранее сама ИФНС ссылалась на сведения ГИБДД о расходах 500 000 руб.?
4. Какие аргументы, нормы и судебную практику лучше использовать в апелляционной жалобе в УФНС и, при необходимости, в суде?
5. Какие документы желательно дополнительно получить у посредника/таможенного представителя, чтобы усилить позицию по полной сумме расходов?
, вопрос №4957279, Константин Balacci, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Сотрудница находится в декретном отпуске до 1,5 лет до июля месяца. За это время магазин закрылся, но само ИП не закрывали. Сотрудница не хочет писать заявление по собственному, а хочет сидеть в декрете до 3 лет. Что в таком случае делать? ИП на УСН из-за этого сотрудника не может уменьшить налог/ вычеты (страховые взносы за ИП) на 100%
, вопрос №4957056, Станислав, Керчь
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подавала декларацию на получение налогового вычета за квартиру. Пришел акт, также вчера созвонилась с инспектором. Оказывается я не вычла уплаченные проценты за 2026 г. и включила в декларацию (логично, но в моменте об этом не подумала((). Инспектор сказала, что никаких уточнений и корректировок не нужно после получения акта ждать деньги, но статус так и висит формирование акта и в акте Сумма налога, подлежащая возврату по 3-НДФЛ с минусом. Прошу посмотреть акт
, вопрос №4956507, Алина, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Вышел на пенсию в 2010 году, до этого имел договор и платил взносы в НПФ "Благосостояние", до 2025г получал социальный вычет на лечение, так как у меня ежемесячно вычитается налог 13% с суммы пенсии от НПФ. Имею ли я право с 2025г на получение социального вычета за лечение в 2025 году, 2НДФЛ за 2025 год предоставлен НПФ? С уважением Анатолий.
, вопрос №4955450, Анатолий, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Два вопроса:
1. Купили квартиру в 2010 году за 1000000 руб., оформили в 4 долях ( мы и 2 детей). Муж получил вычет за свою долю. Может ли он сейчас получить вычет за доли детей? Не помешает ли это в будущем детям ?
2. Купили квартиру в 2024г. Вычет я оформляю на себя. Может ли муж получить вычет за проценты по ипотеке?
, вопрос №4954500, Тамара, г. Уфа
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Юлия. Спасибо за быстрый ответ. В свидетельстве гос. регистрации построенного жилого дома и земельного участка под ИЖС - просто Ф.И.О., дом уже продан, в Договоре продажи указан ИП как продавец. Также на подходе новый дом, то есть деятельность систематическая и с неё платится налог 6%, есть ли какие то письма Минфина на данную тему? Везде пишут только про то, что вычет при продаже ИП не положен, а по покупке именно в такой ситуации информации нет.