Консультируйтесь с юристом онлайн

248 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
248 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Отменить куплю-продажу квартиры

покупаю квартиру в ипотеку.11марта получила расписку и весь пакет документов претензий к продавцу нет.18 марта должна получить документы о государственной регистрации.А сегодня предложили квартиру больше и дешевле.Продавцы однозначно будут против.Можно ли рассторгнуть сделку без суда?

16 Марта 2015, 22:41, вопрос №764816 Татьяна, г. Новосибирск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Адвокат - Анна
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Нужно смотреть в Вашем договоре купли-продажи, какие предусмотрены последствия одностороннего отказа. Также важно, вносился ли задаток или аванс, подписывался ли при этом сторонами предварительный договор. По общему правилу, расторжение договора в одностороннем порядке не допускается. Вы можете подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий, если информация по сделке ещё не внесена в ЕГРП, то их прекратят. Но другая сторона может предъявить к Вам иск о понуждении к регистрации договора. Также может потребовать возмещения убытков.

    Статья 223 ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

    1. Право собственности у приобретателя вещи
    по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено
    законом или договором.

    2. В случаях, когда отчуждение
    имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у
    приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не
    установлено законом.

    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

    Статья 310 ГК РФ. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства

    Односторонний

    отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
    не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Ст. 420 ГК РФ:

    3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419),
    если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об
    отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.


    Ст. 453 ч. 5 ГК РФ: Если основанием для изменения или
    расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из
    сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных
    изменением или расторжением договора.

    Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

    1. Переход права собственности на

    недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит
    государственной регистрации.

    2. Исполнение договора продажи недвижимости

    сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не
    является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной

    регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по
    требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством
    Российской Федерации об исполнительном производстве, также по
    требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о
    государственной регистрации перехода права собственности. Сторона,
    необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права
    собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные
    задержкой регистрации.



    16 Марта 2015, 23:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.