Я(сын), мать и отец, прописаны в квартире, она разделена на 3 доли в итоге. Как мне продать квартиру, если родители готовы отдать свои доли мне, безвозмездно? как это можно сделать? какие документы для этого понадобятся. Спасибо
Добрый день! Возможно, например, такие варианты событий:
1) Более сложный… это санчала отчуждение долей родителей в Вашу пользу и последующая продажа квартиры как единого собственника.
2) Более простой и менее затратный — простая купля-продажа. Все трое выступают как единое лицо, т.е. продавец и соотв. деньги, вырученные от продажи, родители отдают Вам.
С уважением, Сергей П.
Мы должны втроем присутствовать при составлении договора купли продажи?
какие документы для этого нужны? для составление данного договора и для продажи квартиры соответственно? дело в том что квартира находится в Татарстане, и возможности у родителей туда поехать нету. есть только у меня. Спасибо!
Троем не обязательно. Ваши родители могут выписать на Вас доверенность, тогда личное присутствие не понадобится.
Что касается перечня документов для продажи...
Для сделки понадобятся следующие документы (ст. ст. 16 — 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
— правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;
— правоподтверждающие документы: свидетельство о праве собственности на доли в квартире, выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов и обременений (выдается в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии г. Москвы (Росреестре), как правило, в день обращения);
— документы БТИ (готовятся примерно две — три недели): кадастровый паспорт при необходимости, экспликация, поэтажный план;
— выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);
— нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);
— иные необходимые документы.
Договор купли-продажи квартиры (подписывается в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует). Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. ст. 550, 554, п. 1 ст. 558 ГК РФ)
п.с. если есть необходимость составления договора купли-продажи, обращайтесь!