Консультируйтесь с юристом онлайн

196 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
196 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как продать квартиру, если в ней 3 доли

Я(сын), мать и отец, прописаны в квартире, она разделена на 3 доли в итоге. Как мне продать квартиру, если родители готовы отдать свои доли мне, безвозмездно? как это можно сделать? какие документы для этого понадобятся. Спасибо

16 Марта 2015, 18:53, вопрос №764511 Максим, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Добрый день! Возможно, например, такие варианты событий:

    1) Более сложный… это санчала отчуждение долей родителей в Вашу пользу и последующая продажа квартиры как единого собственника.

    2) Более простой и менее затратный — простая купля-продажа. Все трое выступают как единое лицо, т.е. продавец и соотв. деньги, вырученные от продажи, родители отдают Вам.

    С уважением, Сергей П.

    17 Марта 2015, 11:07
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Мы должны втроем присутствовать при составлении договора купли продажи?

    какие документы для этого нужны? для составление данного договора и для продажи квартиры соответственно? дело в том что квартира находится в Татарстане, и возможности у родителей туда поехать нету. есть только у меня. Спасибо!

    17 Марта 2015, 20:38
  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Троем не обязательно. Ваши родители могут выписать на Вас доверенность, тогда личное присутствие не понадобится.

    Что касается перечня документов для продажи...

    Для сделки понадобятся следующие документы (ст. ст. 1618 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):

    — правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

    — правоподтверждающие документы: свидетельство о праве собственности на доли в квартире, выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие арестов и обременений (выдается в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии г. Москвы (Росреестре), как правило, в день обращения);

    — документы БТИ (готовятся примерно две — три недели): кадастровый паспорт при необходимости, экспликация, поэтажный план;

    — выписка из домовой книги (предоставляется ЕИРЦ бесплатно в день обращения);

    — нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью. При получении доли во время брака безвозмездно (наследство, дарение, приватизация) согласие супруга не требуется (ст. ст. 33, 34 СК РФ);

    — иные необходимые документы.

    Договор купли-продажи квартиры (подписывается в простой письменной форме и обязательного нотариального удостоверения не требует). Особенностью договора купли-продажи квартиры является то обстоятельство, что в нем должны быть указаны лица, имеющие право пользования данной квартирой (то есть зарегистрированные в ней) (ст. ст. 550, 554, п. 1 ст. 558 ГК РФ)

    п.с. если есть необходимость составления договора купли-продажи, обращайтесь!

    18 Марта 2015, 09:50
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Сергей, спасибо вам большое за ответ, теперь есть хоть какая то ясность что делать.

    Но опять же есть встречный вопрос, где и как сделать доверенность? нужны ли для этого документы на квартиру? да и в целом что вобще нужно для доверенности?

    18 Марта 2015, 17:16
  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Просто идете к нотариусу вместе с родителями (могут только родители без вашего присутствия) и говорите, что нужна доверенность на представление полномочий по совершению сделок, а именно купля-продажа недвижимости. Нотариусы знают какие именно полномомочия необходимы в этом случае.

    18 Марта 2015, 17:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.