Консультируйтесь с юристом онлайн

1100 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1100 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Гражданское право

Совместное участие в строительстве

Я явлюсь дольщиком ЖСК Проспект г.Севастополь. Между мной и кооперативом в лице председателя Шуляк В.А был заключен договор о совместном строительстве жилого дома . Я внес 100% оплату и стал ждать.Прошло уже три года ,как я должен был стать новоселом ,но увы. Все три года я слушал одни обещания. Подскажите,что можно сделать в этой ситуации повлиять как то на предсаделя или вернуть деньги

Scan-14072Scan-140728-0001.pdf8-0001.pdf
Scan-14072Scan-140728-0002.pdf8-0002.pdf
Scan-14072Scan-140728-0003.pdf8-0003.pdf
Scan-14072Scan-140728-0004.pdf8-0004.pdf
16 Марта 2015, 18:01, вопрос №764430 Александр, г. Санкт-Петербург
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (9)

  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате

    Здравствуйте. А что для Вас в приоритете? Тут можно требовать возврат денег.

    Строительство вообще ведётся?

    16 Марта 2015, 18:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    В том то и дело что дом якобы сдан в эксплуатацию. Меня вызвали для подписания акта приемоя-передачи , а в квартире нет ни черновой отделки не окон не входных дверей ни чего из того что обусловлено договором.Стены из ракушечника и перекрытия и все

    Третий год ни чего не меняется , только обещания мы доделаем

    16 Марта 2015, 21:00
  • Юрист - Светлана
    Общаться в чате

    В случае, когда строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее – чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.Изменение договора сохраняет обязательства сторон, хотя и в измененном виде. При этом стороны не вправе требовать того, что было предоставлено ими друг другу по обязательству до момента изменения договора, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

    Если изменение или расторжение договора обусловлено существенным нарушением его одной из сторон, другая вправе требовать возмещения убытков, причиненных таким изменением или расторжением.Стороны, заключившие договор, могут попытаться достичь соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении. Однако если этого сделать не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием о расторжении договора при одновременном наличии следующих условий:

    1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

    2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть;

    3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была в праве рассчитывать при заключении договора.

    www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=16897:2012-04-09-06-22-19&catid=49:2009-09-28-06-53-44&Itemid=115

    Исходя из этого, у Вас есть 2 варианта — либо дальше ждать наступления срока, но при этом требовать неустойку и компенсацию морального вреда, либо в судебном порядке расторгать договор и возвращать деньги, проценты за пользование чужими денежными средствами и опять же компенсацию морального вреда.

    16 Марта 2015, 18:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Елена
    получен
    гонорар
    39%
    Общаться в чате

    добрый день!

    Вы можете потребовать выплату неустойки и убытков.

    Для начала я бы посоветовала направить претензию заказным письмом для того, чтобы мирно урегулировать спор. Затем уже можете обратиться в суд.

    Согласно ст.14 ГК РФ

    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

    Если например вы снимали квартиру все то время, на которое Застройщик задержал окончание строительства дома, за данный период времени можете потребовать возврата затраченных по найму денежных средств.

    При этом в суд представьте договор найма жилого помещения (аренды) и документы, подтверждающие оплату такого найма.

    В соответствии с ГК

    неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    В суд затем можете подать иск с требованием уплатит убытки и неустойку.

    16 Марта 2015, 18:17
    Ответ юриста был полезен? + 2 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Виолетта
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате
    Подскажите, что можно сделать в этой ситуации повлиять как то на предсаделя или вернуть деньги
    Александр

    Считаю, что вам необходимо расторгнуть договор, взыскать денежные средства выплаченные Застройщику, так же начислить проценты за пользование деньгами по ст 395 ГК РФ, так же в соответствии с условиями договора, а именно п 4.1. в соответствии с нарушением сроков сдачи в срок объекта выплачивает 50 % НБУ от суммы внесенного взноса, так же в соотв со ст 15 ФЗ «О защите прав потребителей»вправе взыскать штраф за добровольное исполнение обязательств и неустойку в соотв со ст 28 ФЗ «О ЗПП»

    В соответствии с условиями договора, все споры решаются только в суд порядке, но все таки рекомендую направить претензию о возврате денег и расторжении договора

    16 Марта 2015, 18:17
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Виолетта
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате
    В том то и дело что дом якобы сдан в эксплуатацию. Меня вызвали для подписания акта приемоя-передачи, а в квартире нет ни черновой отделки не окон не входных дверей ни чего из того что обусловлено договором.Стены из ракушечника и перекрытия и все Третий год ни чего не меняется, только обещания мы доделаем
    Александр

    все так же считаю, что можно расторгнуть договор и взыскать неустойку и все выше мною указанное

    16 Марта 2015, 21:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате
    Третий год ни чего не меняется, только обещания мы доделаем
    Александр

    2 варианта:

    1. обращаться к застройщику и деньги назад требовать вместе с неустойкой. Если не вернёт то в суд.

    2. Требовать нормальной отделки и опять же требовать неустойку.

    Меня только смущает, что у Вас договор еще по украинским законам был заключен.

    16 Марта 2015, 21:10
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Тогда это была Украина но кооператив прошел перерегистрацию в РФ я это уточнил

    16 Марта 2015, 21:23
  • Юрист - Елена
    получен
    гонорар
    39%
    Общаться в чате
    Уточнение клиента
    Тогда это была Украина но кооператив прошел перерегистрацию в РФ я это уточнил. Александр

    Александр, тогда думаю, это не должно повлиять на решение вопроса.

    16 Марта 2015, 21:25
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Виолетта
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Раменское
    Общаться в чате
    Тогда это была Украина но кооператив прошел перерегистрацию в РФ я это уточнил
    Александр

    не имеет значения, тем более пройдена перерегистрация

    16 Марта 2015, 21:35
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    получен
    гонорар
    31%
    Юрист, г. Москва
    Общаться в чате
    Тогда это была Украина но кооператив прошел перерегистрацию в РФ я это уточнил
    Александр

    Это понятно, я имею ввиду, что в своё время, при заключении договора заключалось по законам Украины. Но если перерегистрация прошла, то думаю проблем быть не должно. Осталось определится, что конкретно Вы хотите, деньги или квартиру, и тут уже выбирать действия и требования к правлению ЖСК

    16 Марта 2015, 23:05
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.