Добрый день. Подскажите какие риски могут возникнуть при покупки доли земельного участка. На участок один кадастровый паспорт, в графе особые отметки указана площадь доли. Второго собственника найти не получается. Земля продавцами покупалась по договору дарения в 2009 г. ни какие работы на участке не велись.
Уважаемая Ольга!
тут сложность в том, что при продаже доли в общем имуществе, второй собственник имеет право преимущественной покупки данной доли, и его необходимо предупредить в письменной форме, что первый собственник имеет желание свою долю продать за такую-то цену, и предлагает ему воспользоваться своим правом преимущественной покупки. Если в течение 30 дней ответа не получено, доля может быть продана другому лицу.
В Вашем случае можно послать извещение о продаже доли по последнему известному месту жительства, ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Это для подстраховки, если он «найдётся» и будет требовать через суд расторжения договора купли-продажи.
На осуществление дарения согласия второго собственника не требуется, и уведомлять его не нужно.
