Хочу подарить свою долю в квартире дочери. Как оформить договор дарения с правом моего пожизненного проживания в данной квартире, т.к. это единственное жилье? Возможно ли это и законна ли данная сделка? Возможно ли оспорить через суд такой договор дарения?
Здравствуйте, Ирина. Никак. Дарение — это безвозмездная сделка. Встречное предоставление по ней недопустимо. Пожизненное проживание продавца — это встречное предоставление, оно противоречит правовой природе сделки дарения. В ее оспаривании необходимости не будет, т.к. такая сделка не может быть зарегистрирована.
Можно «обещать» дарение в виде договора. Но в вашем случае, думается, лучше составить завещание.
Ирина, здравствуйте!
заключите с дочерью договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
ст. 601, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
31.12.2014) {КонсультантПлюс}1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
ст. 602, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от
31.12.2014) {КонсультантПлюс}
Договор дарения составлять под условием нельзя.
Вы можете заключить с дочерью следующий договор
Статья 601. Договор пожизненного
содержания с иждивением1. По договору пожизненного содержания с иждивением
получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,
земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты,
который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и
(или) указанного им третьего лица (лиц).2. К договору пожизненного содержания с иждивением
применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами
настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению
содержания с иждивением1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению
содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище,
питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и
уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также
предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.гл. 33, § 4, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»
от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}
Уважаемая Ирина!
Я не согласна с мнением коллег. Договор дарения можно заключать, включая в него условия пожизненного проживания дарителя. Это так называемая сделка с условием, и действующему законодательству не противоречит. На этот счёт есть судебная практика.
Спасибо Вам большое, Вы мне очень помогли!
Увы, не была бы так уверена.
Суд, выселяя дарителя, в отношении которого договором дарения было предусмотрено право пожизненного содержания, указал (решение № 2-813/2014 2-813/2014~М-724/2014 М-724/2014 от 15 октября 2014 г. Прионежский районный суд (Республика Карелия):
Однако, характерной особенностью договора дарения, как следует из приведенной нормы, является его безвозмездность. При этом даритель добровольно лишает себя определенного имущества, а одаряемый приобретает это имущество.Безусловная безвозмездность даренияисключает возможность включения в текст договора условий, которые могут расцениваться как «встречные», обязывающие одаряемого на ответные, соразмерные действия (п.1 ст. 572 ГК РФ). Договор дарения не может возлагать на одаряемого ограничения его прав собственника в отношении переданного имущества. Поэтому, включение в договор дарения условия о сохранении пожизненного проживания дарителя, является недопустимым встречным условием, так как ограничивает возможности одаряемого распорядиться имуществом при жизни бывшего собственника.