добр.вечер! имею в собственности 1/9 московской квартиры. по закону я могу ее продать (после предложения др.собственникам и их отказа) третьим лицам. вопрос: а как практически это будет выглядеть? как эти третьи лица буду выделять свою купленную 1/9 жилплощадь? есть ли ограничения по продаже своей доли или можно хоть 1/50 продавать?
Здравствуйте, Ольга!
как эти третьи лица буду выделять свою купленную 1/9 жилплощадь?
Ольга
Вы продаете долю в праве, а не конкретные метры. Определить порядок пользования возможно по договоренности с другими собственниками либо в судебном порядке.
есть ли ограничения по продаже своей доли или можно хоть 1/50 продавать?
Ольга
Ограничений нет. Однако, владельцы мелких долей в будущем могут их лишиться с получением компенсации. Судебные прецеденты были.
Уважаемая Ольга!
Если Вы хотите продать свою долю другим собственникам, а они не хотят покупать, то можно сделать и иначе, чем продать третьим лицам.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. (ч.2 п.3 ст.252 ГК РФ).
Иными словами говоря, что если нет возможности выделить Вам 1/9 в квартире и нет возможности определить порядок пользования жилым помещением, Вы вправе обратиться в суд с иском о выплате Вам компенсации другими собственниками. Но тут есть один тонкий нюанс. Если «посторонний» покупатель обычно выплачивает Вам всю стоимость доли сразу, то взыскание по решению суда может растянуться на годы.
