Могу ли я продать квартиру, если мои несовершеннолетние дети владеют частью квартиры?
у меня трое детей, двое из них несовершеннолетние. Мы хотим купить другую квартиру,как нам продать нашу?
, Максим, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, произвести отчуждение долей оформленных на несовершеннолетних получится только с согласия органов опеки и попечительства. Вам необходимо обратиться к ним с заявлением с просьбой разрешить продать доли детей с целью купить квартиру, заявление будет рассмотрено и Вам будет либо дано разрешение либо отказано
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Если дети собственники долей в квартире, то вам надо получать согласие отдела опеки на продажу старой и покупку новой квартиры.
При продаже квартиры в которой долей владеет несовершеннолетний, его обязательно надо наделить равноценным имуществом — долей в другой квартире. В некоторых случаях органы опеки могут разрешить вместо приобретения доли положить на счет несовершеннолетнего денежную сумму равную стоимости его доли.
Последовательность следующая:
1 найти покупателя на вашу квартиру
2. найти квартиру которая будет приобретаться
3. собрать необходимые справки и документы
4. предоставить все документы в органы опеки и попечительства и получить у них распоряжение
5 выйти на сделку.
Здравствуйте, Максим. В описанной ситуации необходимо получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства (ООП) на совершение сделки по отчуждению квартиры, доли в праве общей собственности на которую принадлежат несовершеннолетним детям. Как правило, для этого достаточно представить в ООП предварительный договор, предусматривающий заключение в будущем договора купли-продажи жилого помещения с выделением детям долей; при этом положение детей не должно ухудшаться.
Уважаемый Максим!
Чтобы продать квартиру или ее долю, принадлежащую несовершеннолетнему с 14 до 18 лет, необходимо получить письменное согласие на сделку от законного представителя. Законный представитель несовершеннолетнего может дать согласие на продажу квартиры только с письменного разрешения органа опеки и попечительства.
Чтобы продать квартиру, являющейся собственностью ребенка до 14 лет, тоже нужно получить согласие органа опеки и попечительства. Чтобы получить такое согласие, нужен серьезный пакет документов, который включает:
- Паспорта участников сделкиПравоустанавливающие документы на продаваемую квартируВыписка из БТИСправка из домовой книгиЕсли ребенок — собственник квартиры, но не зарегистрирован в ней, нужно предъявить выписку с места регистрации.
Инспектор органа опеки и попечительства формирует пакет документов и затем передает его на комиссию при муниципалитете. При согласии органа опеки и попечительства, глава муниципалитета подписывает распоряжение, где указано, при каких условиях может быть совершена сделка.
Договор купли-продажи квартиры от имени ребенка до 14 лет должен подписать законный представитель. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он самостоятельно подписывает договор купли- продажи квартиры и представляет документы на регистрацию.
Похожие вопросы
И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?
Официально развелась год назад, за время брака была приобретена квартира и машина. Квартира была взята в ипотеку, на данный момент долг 2,4 млн, первоначальный взнос на ипотеку давала моя мама(2млн), документов и расписок конечно нет никаких. В данной квартире проживаю я и наш несовершеннолетний ребёнок, платёж по ипотеке гасится с моей карты, но бывший муж каждый месяц переводит мне половину суммы от платежа с подписью «ипотека». Больше никаких расходов он не несёт. По ипотечному договору я являюсь заемщиком а он созаемщиком, также квартира поделена в равных долях между нами. Сейчас он хочет получить от меня 3 млн, самостоятельно оценив квартиру в 7 млн, поскольку считает что половина квартиры его, несмотря ни на ипотеку, ни на деньги моей мамы на первоначальный взнос. Он сказал, что нашел покупателя на свою долю за эти деньги, но может продать и мне, если я отказываюсь он продаст кому-то. Хотелось бы узнать реальна ли для него такая возможность, при условии что он здесь не проживает, а проживаю я с не несовершеннолетним ребёнком. И как по закону должна разделиться данная квартира, если я обращусь в суд?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь
Произошел прорыв в месте соединения полотенцесушителя со стояком. Акт оформили на следующий день только для пострадавших владельцев квартир, т.к. прорыв произошел в моей квартире я автоматически оказалась виновной в прорыве, т.к. кв.в собственности. На 6 день мной было подано заявление на создание комиссии для составления Акта о месте и причинах прорыва для выявления виновника. Полотенцесушитель капает. На 12 день - комиссионно описали: ущерб и обстоятельства прорыва. Я в УК оформила заявку на устранение течи. Жду мастера. Вопрос: какие мероприятия имеют право проводить по устранению течи до заключения о причинах и выявления виновного лица, имеют ли право на замену соединителя (американки).
И оповестили под роспись, что (через 3 дня) будут проведены работы по установке крана на полотенцесушитель. Могу ли я отказаться и мои риски если соглашусь.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
И через год, когда контракт закончится, то сможет ли он вернуться домой насовсем?
Здравствуйте. Муж подписал контракт на сво на 1 год. Летом ждём пополнение, его могут ли отпустить в отпуск по рождению ребенка?
И через год, когда контракт закончится,то сможет ли он вернуться домой насовсем?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Я ранешь жил в дедском доме, могу ли получить квартиру, но есть один минус, меня до 18 лет забрал отец с детского дома, когда мне было 17 и остовалась пол месяца до 18 летия
Я ранешь жил в дедском доме, могу ли получить квартиру, но есть один минус, меня до 18 лет забрал отец с детского дома, когда мне было 17 и остовалась пол месяца до 18 летия
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, могу ли я на основании моего диагноза (структурная фокальная эпилепсия) развившейся после ранения (ЧМТ ) рассчитывать на категорию "в"?
Здравствуйте, могу ли я на основании моего диагноза (структурная фокальная эпилепсия) развившейся после ранения (ЧМТ ) рассчитывать на категорию "в"?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.