8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
300 ₽
Вопрос решен

Покупка квартиры

Семья 3 человека: мать и 2 взрослых сына (1 - инвалид). Сыновья выписаны и проживают в другом городе, оформили доверенности на продажу 3-комнатной квартиры на мать. Возможно ли оформление сделки в данной ситуации в присутствии только матери (доля матери 1/4)? Какие могут быть риски?

, Владимир, г. Хабаровск
Наталья Сергеева
Наталья Сергеева
Юрист, г. Волгоград

Здравствуйте, Владимир.

Возможно ли оформление сделки в данной ситуации в присутствии только матери (доля матери 1/4)?

Владимир

Конечно возможно, она будет одним из продавцов и представителем остальных двух продавцов по нотариальной доверенности. 

Какие могут быть риски?

Владимир

Никаких рисков нет. 

0
0
0
0
Елена Рассказова
Елена Рассказова
Юрист

Добрый день!

Да, возможно. Если в доверенности указаны полномочия матери на совершение сделок, в том числе купли- продажи с квартирой.

Согласно ст.185 ГК РФ

1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При этом необходимо, чтобы доверенность была удостоверена у нотариуса. В этом случае никаких рисков нет, присутствие сыновей не требуется.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ

 

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

0
0
0
0
Анна Проворова
Анна Проворова
Юрист, г. Москва

Владимир, добрый день.

Самое страшное, что может случиться, это если сделка состоится, а один из сыновей отзовет доверенность в это время, тогда можно будет признать сделку не действительной. Других рисков в данной ситуации, я не усматриваю.

0
0
0
0
Павел Солнцев
Павел Солнцев
Юрист, г. Самара

Добрый день.

Если доверенности заверены нотариально и мать является опекуном сына-инвалида, то никаких рисков нет.

0
0
0
0
Марина Губанова
Марина Губанова
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день!

Возможно ли оформление сделки в данной ситуации в присутствии только матери (доля матери 1/4)?

Владимир

Возможно, без проблем. Несовершеннолетних нет, поэтому сложностей в ситуации нет.

Какие могут быть риски?

Владимир

Для Вас рисков нет, и потенциальным покупателям пугаться нечего.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте! Если имеется нотариальная доверенность на право продажи квартиры (долей сыновей),  то их присутствие не нужно. 

В присутствии только матери сделку не совершить. Нужен еще покупатель,  либо его доверенное лицо. 

0
0
0
0
Светлана Васильева
Светлана Васильева
Юрист, г. Москва

Да, конечно можно, я так по доверенности делала неоднократно за продавца, мама все оформит и покупатель получит новое свидетельство на себя. Надо подготовить 3 экз. договора купли-продажи и 3 экз. передаточного акта (образцы найдете в интернете, это не сложно), при себе иметь правоустанавливающий документ (договор), свидетельство о собственности, паспорт свой, доверенности от сыновей + паспорт покупателя и вместе с ним в Росреестр или МФЦ (что у вас в городе), от имени покупателя оплачивается госпошлина, сейчас на всю квартиру это 2 тыс. руб.и сдаете документы, через 2 недели покупатель (вместе с мамой) получает свидетельство на себя. Деньги за квартиру можно получить прямо в Росреестре (или МФЦ) при подписании договора. В дальнейшем вопрос денег решаете совместно все собственники.

0
0
0
0
Анна Сарайчук
Анна Сарайчук
Юрист, г. Пермь

Здравствуйте Владимир! 

Возможно ли оформление сделки в данной ситуации в присутствии только матери (доля матери 1/4)? Какие могут быть риски?

Владимир

Достаточно присутствия на сделке вашей мамы, так как на нее оформлены доверенности, ну и конечно второй стороны по сделке. Можете конечно попросить, чтобы по договору денежные средства были перечислены на расчетные счета открытые на имя каждого из долевых собственников, если есть сомнения в получении потом денежных средств за свою долю.

С уважением, Анна.

0
0
0
0
Алексей Горшков
Алексей Горшков
Юрист, г. Москва
Эксперт

Риск в том, что помимо договора купли-продажи в схеме присутствуют еще две сделки — доверенности. Признание любой из этих доверенностей недействительной поставит под сомнение договор купли-продажи.

Кроме того, вы подписываете договор не видя продавцов. Живы ли они? Не признаны ли судом недееспособными? Не алкоголики ли? Не отозвали ли доверенности?

Далее вопрос передачи денег. В доверенности есть полномочие матери на получение денег, если они передаются наличными?

В 99% случаев будет все в порядке, но риски тут есть, это нужно признать.

0
0
0
0
Григорий Сергеев
Григорий Сергеев
Юрист, г. Ярославль

Возможно ли оформление сделки в данной ситуации в присутствии только матери (доля матери 1/4)? Какие могут быть риски?

Владимир

Владимир, такое возможно. Мама будет выступать за всех троих продавцов. Это нормальная распространенная практика.

Опасаться стоит только покупателям. Опасение одно — будет ли действительна доверенность на день сделки? Покупателям рекомендую прямо в день сделки позвонить нотариусу, выдавшему доверенность, и проверить, не отзывалась ли она (нужно будет назвать реквизиты доверенности). Если будет действительна — то рисков никаких. Все то же самое, как если бы сами сыновья были на сделке.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Потребуется ли подтверждение происхождения денежных средств при покупке квартиры в Москве при совершении сделки между физ.лицами?
Здравствуйте! Интересует процедура покупки недвижимости в 2024году. Потребуется ли подтверждение происхождения денежных средств при покупке квартиры в Москве при совершении сделки между физ.лицами? Спасибо
, вопрос №4062966, Владимир Северов, г. Краснодар
Недвижимость
Покупка квартиры с обременением как выписать бывшую хозяйку
Покупка квартиры с обременением как выписать бывшую хозяйку
, вопрос №4062621, Андрей, г. Краснодар
900 ₽
Наркотики
Сделал покупку переводом клиенту сбербанк, через десять дней явились по прописке мол из наркоконтроля в поисках меня что бы забрать
Сделал покупку переводом клиенту сбербанк , через десять дней явились по прописке мол из наркоконтроля в поисках меня что бы забрать ! Утверждают что мой банк им дал наводку совершения нежелаемого перевода который был совершен мной и говорят что я оплатил покупку наркотиков на сумму 1780 рублей совершив перевод этому гражданину которого я вообще не знаю , потом просто ушли потрепав нервы всем в доме не оставив ничего и поняв что я не живу по прописке в городе Грозном в этом доме! Вопрос что мне делать и что мне грозит
, вопрос №4061887, Адлан, г. Краснодар
1000 ₽
Гражданское право
Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
Добрый день! Когда была несовершеннолетней у меня была выделенная доля в комунальной квартире. Потом родители продали мою долю, купили квартиру.На момент покупки я была не совершенолетней. В опек мне изначально выделяли 3/4 от площади, но после, за вознаграждение, уменьшили мою долю до 1/2. Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
, вопрос №4061466, Светлана, г. Москва
Семейное право
А что будет, если я эту квартиру продам?
Здравствуйте! Мне был выдан сертификат как сироте на покупку жилья. Я состою в браке и знаю, что данная квартира при разводе не будет делиться. А что будет, если я эту квартиру продам? Будут ли полученные деньги с продажи являться совместно нажитым имуществом, которое будет делиться при разводе (при условии, что эти деньги будут лежать на вкладах)?
, вопрос №4060757, Анастасия, г. Томск
Дата обновления страницы 12.03.2015