Собственник общежития отказывается заключать договор социального найма

Умерла хозяйка двух собственных квартир, до этого сдавала обе квартиры через агента, далее агент продолжает сдавать квартиру и утверждает, что он имеет право, пока не по явились наследники умершая проживала в квартире гражданского мужа и вела с ним общее хозяйство. Агент утверждает, что гражданский муж не имеет ни каких прав на сдачу квартиры, а с квартиры, которую сдаёт, берет себе часть денег и вторую квартиру пытался сдать, что бы получать часть денег, угрожая, что если гражданский муж сдаст вторую квартиру, он вызовет милицию, так как не правомерно сдана квартира. Вопрос: на каком основании агент сдаёт одну из квартир. Может ли он сдавать и заключать договор с нанимателем?

Добрый день! Сестра мужа передает мне квартиру для сдачи в аренду, мы с ней заключаем договор аренды с правом пересдавать квартиру мной в поднайм. Я самозанятая,уплачиваю налог с дохода за то что сдаю в аренду ее квартиру ,при этом сестра мужа будет ли платить НДФЛ ? Можно ли оформить договор так чтобы налог уплачивался только мной, т. к. сестра мужа только юридически собственник.