Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Компенсация за аренду доли
Добрый день.
В кваритре 2 собственника. Доли - в натуре не выделены. Один из собственников хочет сдавать свою часть квартиры (2 комнаты) в аренду. Второй требует платить ему компенсацию. Законны ли требования второго собственника? Если да, то каким документом это регламентируется?
Здравствуйте, Константин!
Если не было между собственниками соглашения о разделе имущества в натуре, каким образом один из собственников определил, что эти две комнаты его? По поводу компенсации. Никаким особым законодательным актом это не регламентируется, но если исходить из простой логики, то если сдается в аренду общее имущество, то и доход должны получать все собственники.
Сделайте соглашение о разделе имущества в натуре. У каждого будет своя собственность — комнаты в квартире — и вопросы по поводу распоряжения этой собственностью отпадут автоматически.
Добрый день, Вера.
Комнаты мы вроде поделили. А вот места общего пользования (кухня, коридор, туалет и ванная) никак поделить не удастся. За использование арендаторами этой площади второй собственник и требует деньги. Ссылается на ГК, но статью назвать не может. Я тоже такой статьи (в которой говорится о необходимости платить компенсацию за использование мест общего пользования) не нашел.
Такой статьи нет в принципе и нет других документов, которые в явном виде устанавливают необходимость выплаты компенсации за места общего пользования?
Все дело в том, что жильцы коммунальной квартиры имеют право равнозначного пользования местами общего пользования, равно как и обязаны содержать их в чистоте и порядке.
Но поскольку у Вас не коммунальная квартира, а одна общая долевая собственность, то сдать в аренду Вы сможете только с полного согласия Вашего сособственника.
Никаких статей про компенсации в законодательстве нет, но и распоряжаться собственностью возможно только с согласия всех собственников.