Консультируйтесь с юристом онлайн

248 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
248 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Продажа-обмен квартиры

Добрый день.

Живем с родителями в 3-х комнатной квартире (Бабушка, дедушка + семья: мама, папа с 2-мя однополыми детьми = 6 чел.)

В собственности есть 2-х комнатная квартира, которую хотим продать/разменять на 2-х комнатную в другом районе.

При обмене есть разница в цене - нужно брать небольшую ипотеку.

Основная идея: переселить в 2-х комнатную квартиру бабушку с дедушкой, семье остаться в 3-х комнатной.

При продаже/обмене хотим сразу оформлять квартиру на бабушку. После чего 3-х комнатная квартира будет переоформлена на маму детей.

Вопросы:

1) возможно ли взять на себя ипотеку на квартиру, собственником которой будет другой человек (бабушка)?

2) возможно ли при таком раскладе, оплатить часть ипотеки материнским капиталом?

3) нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры при таком раскладе.

Спасибо.

10 Марта 2015, 17:58, вопрос №756509 Андрей, г. Москва
900 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (6)

  • Юрист - Евгений
    Горюнов Евгений
    Юрист, г. Ивантеевка
    • 6149ответов
    • 3120отзывов

    Здравствуйте, Андрей! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    10 Марта 2015, 17:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Евгений
    Горюнов Евгений
    Юрист, г. Ивантеевка
    • 6149ответов
    • 3120отзывов

    Уточните пожалуйста, кто является собственником 3-х комнатной квартиры, а кто двухкомнатной? Сколько лет квартиры находятся в собственности у лиц на которых они оформлены? И согласны ли бабушка с дедушкой на такой переезд?

    10 Марта 2015, 18:01
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Добрый день, Евгений.

    Собственником 3-х комнатной квартиры является бабушка. В собственности более 10 лет (точнее не скажу)

    Собственником 2-х комнатной квартиры является мама детей. Более 3 лет.

    Бабушка и дедушка согласны.

    10 Марта 2015, 19:09
  • Юрист - Ярослав
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Ижевск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Андрей! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.

    10 Марта 2015, 18:06
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Ярослав
    получен
    гонорар
    50%
    Юрист, г. Ижевск
    Общаться в чате

    1) возможно ли взять на себя ипотеку на квартиру, собственником которой будет другой человек (бабушка)?

    Андрей

    В Вашем случае это невозможно. 

    Согласно действующему законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность.

    На практике, банки не идут на сделки, когда кредит на одном человека, а собственность на другом.

    В этом случае, как правило второго человека делают созаемщиком, на которого и будет выполнено оформление недвижимости

    Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним. 

    Для того, чтобы осуществить необходимо, необходимо чтобы созаемщик также имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. 

    В разных банка могут быть разные условия, необходимо уточнять. Но учитывая, что вы хотите оформить на бабушку, маловероятно, что банк пойдет на встречу.

    2) возможно ли при таком раскладе, оплатить часть ипотеки материнским капиталом?

    Андрей

    Если Вам удастся оформить такую ипотеку (что крайне маловероятно), то да погасить ее материнским капиталом можно.

    нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры при таком раскладе.

    Андрей

    Зависит от того, сколько лет в собственности у Вас квартира. Если более трех, то налог платить не нужно. Если менее трех лет уплачивается налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья (по новым правилам с 2015 года).

    10 Марта 2015, 18:16
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Евгений
    Горюнов Евгений
    Юрист, г. Ивантеевка
    • 6149ответов
    • 3120отзывов

    1) возможно ли взять на себя ипотеку на квартиру, собственником которой будет другой человек (бабушка)?

    Андрей

    несмотря на то, такая ипотека возможна в силу ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банки идут на такие сделки очень неохотно. В особенности если речь идет именно о заемщиках — физлицах.

    2) возможно ли при таком раскладе, оплатить часть ипотеки материнским капиталом?

    Андрей

    нет не возможно, так как материнский капитал используется именно для улучшения жилищных условий лиц его получивших, а не их родственников

    3) нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры при таком раскладе.

    Андрей

    да, нужно, но только в случае владения квартирой менее трех лет, но при этом возможно применить налоговые вычеты предусмотренные ст. 220 НК РФ

    10 Марта 2015, 18:48
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Евгений
    Горюнов Евгений
    Юрист, г. Ивантеевка
    • 6149ответов
    • 3120отзывов

    Собственником 3-х комнатной квартиры является бабушка. В собственности более 10 лет (точнее не скажу) Собственником 2-х комнатной квартиры является мама детей. Более 3 лет. Бабушка и дедушка согласны.

    Андрей

    а почему вы не рассматриваете вариант обмена 2-х комнатной квартиры на 3-х комнатную с использованием средств маткапитала?

    10 Марта 2015, 19:45
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.