Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Здравствуйте!у меня такая проблема,я купила квартиру год назад,14 апреля 2014 года,договор подписан,ключи выдали,сейчас квартиру вывели из под залога от Номос-банка,и мне нужно подавать документы на регистрацию (в собственность).Но я не могу их подать без документа-акт подписания,передачи квартиры.Мне предъявили квитанцию в 21 тыс руб,за коммунальные услуги,я не хочу их платить так как документов на квартиру не имею,она была под залогом у банка,данные я не предъявляла со счетчиков .Проблема в том,что мне не отдают акт приема передачи,пока я не оплачу квитанции.Квартира куплена в спб,Ленспецстрой,Ленинградские вечера-название дома.Хотелось бы разобраться,кто должен платить квартплату?когда квартира была в залоге у банка все это время?
Добрый день!
По правилу, установленному частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Таким образом, если вы относитесь к указанным лицам, обязанность по оплате коммунальных услуг у Вас возникла.
Из вопроса не понятно в чьей собственности квартира находилась ранее?
В залоге у банка.
Ипотека (залог) недвижимого имущества — способ обеспечения обязательства. При этом право собственности принадлежит залогодателю, просто оно обременено ипотекой, то есть собственник не может распорядиться заложенным имуществом по своему усмотрению.
В случае, если вы оформили право собственности, то ипотека (залог) не исключает обязанности собственника оплачивать коммунальные платежи.
Платить за квартиру должен собственник. Также важно, есть ли указание на уплату коммунальных платежей в договорах купли-продажи и ипотеки.