Консультируйтесь с юристом онлайн

616 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
616 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Право собственности

Продажа квартиры по сертификату

Опасно ли продавать квартиру покупателю с военным сертификатом и материнским капиталом? Не будет ли задержек с деньгами, допустим, на полгода? И точно ли деньги будут?

10 Марта 2015, 14:51, вопрос №756225 Марина, г. Курск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Наталья
    Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    Сроки перечисления денег установлены законом.

    Данные сделки проходят повсеместно. Единственное на что следует обратить внимание, чтобы жилое помещение (квартира) соответствовала требованиям военного и материнского сертификата.

    Необходимо грамотно составить договор купли-продажи квартиры, с учетом всех требований (сроки расчета, номера счетов и так далее).

    С уважением,

    Шелковая Наталья Николаевна

    10 Марта 2015, 18:11
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Сергей
    Сыроватский Сергей
    Юрист, г. Ростов-на-Дону
    • 3949ответов
    • 1197отзывов

    В общем-то рисков никаких, если они уже получили этот сертификат, то
    деньги на нем есть от государства гарантированно, то же самое и с
    военной ипотекой, на счету уже есть определенная сумма и снять ее люди
    лично себе на карман не могут.
    Сроки перечисления денег по военному сертификату: с момента перехода права собственности на покупателя и возникновения
    ипотеки в пользу продавца, при условии, что все правовые моменты
    согласованы с администрацией выдавшей сертификат, срок
    передачи денег составляет 10 суток.

    Проблема в том, что ПФ не выплатит маткапитал пока не представишь свидетельство о праве собственности. Поэтому надо исходить из следующего.

    Потому
    как право собственности (как в рассматриваемой ситуации) переходит до
    полной оплаты, и в случае, если полная оплата не поступает (ПФ откажет
    или еще по каким-нибудь причинам), вернуть квартиру можно только в
    соответствие с п. 2 ст. 489 ГК РФ «когда покупатель не производит в
    установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и
    переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено
    договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата
    проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей,
    полученных от покупателя, превышает половину цены товара» — правило
    залога в силу закона. Если первый платеж превышает половину, квартиру в
    случае не оплаты не вернешь, можно только взыскивать деньги, что
    проблематично.


    10 Марта 2015, 18:12
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.