Консультируйтесь с юристом онлайн

1108 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1108 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Недвижимость

Квартирный вопрос

Здравствуйте,продаю свою 3 комнатную квартиру со встречной покупкой 2 комнатной квартиры меньшей площади,1 из 4 собственников продаваемой квартиры несовершеннолетний,опишите пожалуйста поэтапно мои действия

07 Марта 2015, 23:05, вопрос №754243 Алексей, г. Санкт-Петербург
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Сергей
    Юрист, г. Ярославль
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Учитывая, что один из продавцов квартиры, которую Вы приобретаете, является несовершеннолетним, для сделки по распоряжению такой квартирой её продавцы (законные представители несовершеннолетнего) должны получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

    Как указано в ст. 20, 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»

    Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

    1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

    1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

    2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

    3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

    4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

    5)
    отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях
    (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого
    требуют интересы подопечного.

    2. Для заключения в соответствии с частью 1
    настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого
    имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное
    разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

    3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

    Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

    1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель
    не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества
    подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по
    отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению),
    совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному
    прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение
    любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества
    подопечного.

    Предварительное разрешение органа опеки и попечительства
    требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или
    попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества
    подопечного, в том числе при:

    1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

    2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

    3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

    2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

    3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2
    настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть
    предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем
    через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого
    разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого
    разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное
    органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения
    могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными
    заинтересованными лицами, а также прокурором.

    4.
    При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без
    предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний
    обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с
    требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством,
    за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
    подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее
    подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора,
    подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке,
    которые установлены гражданским законодательством.

    5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    08 Марта 2015, 09:08
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Александр
    Юрист, г. Новосибирск
    Общаться в чате

    Берёте документы на продаваемую и на покупаемую квартиры. Идёте вместе со всеми собственниками в опеку (сколько лет ребёнку?) пишите там заявление на выдачу разрешения. Главным условием является соразмерность приобретаемой доли несовершеннолетнего относительно продаваемой доли.

    08 Марта 2015, 16:40
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.