Изменение застройщиком назначения подвальных площадей
Добрый день, при покупке квартиры в строящемся доме и соответственно заключении ДДУ по проектной документации все подвальные помещения значились местами общего пользования, а за 20 дней до принятия городом объекта на сайте застройщика были опубликованы изменения в проектной документации, по которым все подвальные помещения стали самостоятельными частями здания - нежилыми помещениями. Можно ли теперь после сдачи дома добиться прежнего значения подвала и каким путем? Квартиры уже частично переданы собственникам без претензий, т.к. никто не знал об изменениях в назначении помещений.
, Марина, г. Владимир
Здравствуйте, Тимофей.
Сейчас на сайте размещена информация обо всех изменениях и начальные условия с датами соответствующими действительности.
В договоре состав общего имущества не перечислен, но вот что по этому поводу написано:
1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный........... построить многоквартирный семи этажный дом со встроенными помещениями общественного назначения......... передать Участнику соответствующий проектной документации объект долевого строительства........
1.3. Правовыми основаниями для строительства дома являются:
..........
- проектная декларация, опубликованная 22 февраля 2013г. в сети интернет на сайте....
6. гарантии качества
6.1. Качество построенного дома и передаваемого Участнику объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации ..........
7. Обязанности и права
7.1. застройщик обязуется:
7.1.2. Своими силами и (Или) с привлечением других лиц, ........построить многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией.......
7.2. застройщик вправе
7.2.2. Внести в многоквартирный дом и (или) Объект архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Многоквартирный дом в целом и Объект в частности будут отвечать требованиям проектной документации
Ну, видите ли как…
Нарушение Ваших прав просматривается, разумеется.
Потому как проект содержит в себе сущность объекта (дома), а объект является предметом ДДУ, менять который в одностороннем порядке нельзя.
Но, к сожалению, это стало распространённой практикой, потому что доказать «существенность» будет непросто (необходимо делать нотариальный осмотр сайта, чтобы в суде доказать последовательность).
Плюс, само по себе внесение изменений в проект — совершенно рядовая процедура при строительстве, и необходимо будет доказывать, почему именно это изменение нарушает Ваши права.
Но попробовать можно в любом случае.
С уважением.