Консультируйтесь с юристом онлайн

184 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
184 юриста сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Изменение застройщиком назначения подвальных площадей

Добрый день, при покупке квартиры в строящемся доме и соответственно заключении ДДУ по проектной документации все подвальные помещения значились местами общего пользования, а за 20 дней до принятия городом объекта на сайте застройщика были опубликованы изменения в проектной документации, по которым все подвальные помещения стали самостоятельными частями здания - нежилыми помещениями. Можно ли теперь после сдачи дома добиться прежнего значения подвала и каким путем? Квартиры уже частично переданы собственникам без претензий, т.к. никто не знал об изменениях в назначении помещений.

06 Марта 2015, 23:05, вопрос №753530 Марина, г. Владимир
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Тимофей
    Юрист, г. Владимир
    Общаться в чате

    Марина, здравствуйте,

    каким образом сейчас возможно подтвердить изменения в проектной документации?

    Сайт застройщика до сих пор хранит эту информацию?

    Или отображается только последний вариант?

    Перечислен ли состав общего имущества в самом договоре долевого участия?

    В случае, если на сайте лишь актуальная редакция, а договоре нет никаких ссылок, доказать что-либо будет проблематично, потому как (по общему правилу) предметом ДДУ является возведение конкретного помещения — квартиры для Вас.

    С уважением. 

    07 Марта 2015, 20:19
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Здравствуйте, Тимофей.

    Сейчас на сайте размещена информация обо всех изменениях и начальные условия с датами соответствующими действительности.

    В договоре состав общего имущества не перечислен, но вот что по этому поводу написано:

    1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный........... построить многоквартирный семи этажный дом со встроенными помещениями общественного назначения......... передать Участнику соответствующий проектной документации объект долевого строительства........

    1.3. Правовыми основаниями для строительства дома являются:

    ..........

    - проектная декларация, опубликованная 22 февраля 2013г. в сети интернет на сайте....

    6. гарантии качества

    6.1. Качество построенного дома и передаваемого Участнику объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации ..........

    7. Обязанности и права

    7.1. застройщик обязуется:

    7.1.2. Своими силами и (Или) с привлечением других лиц, ........построить многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией.......

    7.2. застройщик вправе

    7.2.2. Внести в многоквартирный дом и (или) Объект архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Многоквартирный дом в целом и Объект в частности будут отвечать требованиям проектной документации

    10 Марта 2015, 11:13
  • Юрист - Тимофей
    Юрист, г. Владимир
    Общаться в чате

    Ну, видите ли как…
    Нарушение Ваших прав просматривается, разумеется.
    Потому как проект содержит в себе сущность объекта (дома), а объект является предметом ДДУ, менять который в одностороннем порядке нельзя.

    Но, к сожалению, это стало распространённой практикой, потому что доказать «существенность» будет непросто (необходимо делать нотариальный осмотр сайта, чтобы в суде доказать последовательность).

    Плюс, само по себе внесение изменений в проект — совершенно рядовая процедура при строительстве, и необходимо будет доказывать, почему именно это изменение нарушает Ваши права.
    Но попробовать можно в любом случае.

    С уважением.

    10 Марта 2015, 12:58
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.