1028 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

1028 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Изменение застройщиком назначения подвальных площадей

Добрый день, при покупке квартиры в строящемся доме и соответственно заключении ДДУ по проектной документации все подвальные помещения значились местами общего пользования, а за 20 дней до принятия городом объекта на сайте застройщика были опубликованы изменения в проектной документации, по которым все подвальные помещения стали самостоятельными частями здания - нежилыми помещениями. Можно ли теперь после сдачи дома добиться прежнего значения подвала и каким путем? Квартиры уже частично переданы собственникам без претензий, т.к. никто не знал об изменениях в назначении помещений.

06 Марта 2015, 23:05, вопрос №753530 Марина, г. Владимир
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Юрист - Тимофей
7,5
Рейтинг Правовед.ru
445
ответов
164
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Владимир
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Марина, здравствуйте,

каким образом сейчас возможно подтвердить изменения в проектной документации?

Сайт застройщика до сих пор хранит эту информацию?

Или отображается только последний вариант?

Перечислен ли состав общего имущества в самом договоре долевого участия?

В случае, если на сайте лишь актуальная редакция, а договоре нет никаких ссылок, доказать что-либо будет проблематично, потому как (по общему правилу) предметом ДДУ является возведение конкретного помещения — квартиры для Вас.

С уважением. 

07 Марта 2015, 20:19
q Отблагодарить
1 0
Марина
клиент, г. Владимир

Здравствуйте, Тимофей.

Сейчас на сайте размещена информация обо всех изменениях и начальные условия с датами соответствующими действительности.

В договоре состав общего имущества не перечислен, но вот что по этому поводу написано:

1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный........... построить многоквартирный семи этажный дом со встроенными помещениями общественного назначения......... передать Участнику соответствующий проектной документации объект долевого строительства........

1.3. Правовыми основаниями для строительства дома являются:

..........

- проектная декларация, опубликованная 22 февраля 2013г. в сети интернет на сайте....

6. гарантии качества

6.1. Качество построенного дома и передаваемого Участнику объекта должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации ..........

7. Обязанности и права

7.1. застройщик обязуется:

7.1.2. Своими силами и (Или) с привлечением других лиц, ........построить многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией.......

7.2. застройщик вправе

7.2.2. Внести в многоквартирный дом и (или) Объект архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства Многоквартирный дом в целом и Объект в частности будут отвечать требованиям проектной документации

10 Марта 2015, 11:13
7,5
Рейтинг Правовед.ru
445
ответов
164
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Владимир
Общаться в чате

Ну, видите ли как…
Нарушение Ваших прав просматривается, разумеется.
Потому как проект содержит в себе сущность объекта (дома), а объект является предметом ДДУ, менять который в одностороннем порядке нельзя.

Но, к сожалению, это стало распространённой практикой, потому что доказать «существенность» будет непросто (необходимо делать нотариальный осмотр сайта, чтобы в суде доказать последовательность).

Плюс, само по себе внесение изменений в проект — совершенно рядовая процедура при строительстве, и необходимо будет доказывать, почему именно это изменение нарушает Ваши права.
Но попробовать можно в любом случае.

С уважением.

10 Марта 2015, 12:58
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.