Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категория земли, и способ использования
Есть цель открыть небольшое помещение с пекарней по изготовлению пирожных. Для этого необходимо построить небольшое здание(40-50 м2) в пределах 30км от города. На какой категории земли можно построить данное здание ? Какой способ использование земли должен быть указан в кадастровом паспорте ? По каким заведениям придется пробежаться в случае покупки земли у частного лица(не у государства) ?
Т.е. мне подойдут категории:
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
и вид использования "6.4 пищевая промышленность" ? Или это не обязательно только 6.4 ? Есть в городе пекарни, которые занимаются этим, снимая весь этаж офиса. Постройка ведь не обязательно должна быть именно на земле, вид использования которого "6.4 пищевая промышленность" ? Можно "4.6 общественное питание" ? или еще какие да ?
Здравствуйте, Станислав. Обычно такие здания строятся либо на землях населенных пунктов (т.е. в границах города), либо на землях промышленности. Если вы будете покупать (арендовать) землю у Администрации, то в заявлении о предоставлении участка указываете точную цель: «для строительства здания производственного назначения» (например). Для таких целей участок и будет выделен. С частными лицами сложнее. У них уже установлен вид разрешенного использования (возможно, придется его менять). В Вашем случае надо открыть Правила землепользования и застройки Вашего муниципального образования и почитать, в каких территориальных зонах допускается строительство интересующего Вас объекта. И уже в пределах такой территориальной зоны испрашивать участок у Администрации или искать у частника.
Кроме категории земель, следует еще и учитывать вид разрешенного использования, так например при категории «Земли населенных пунктов» нельзя строить производственное помещение при виде использования «для индивидуального жилищного строительства»
Наиболее подходящие Вам выделю
Статья 7. Состав земель в Российской Федерации
1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.
3. В местах традиционного проживания и хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.
Виды разрешенного использования определяются в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
При это вид разрешенного использования определяется местной администрацией
Т.е. мне подойдут категории: 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;4) земли особо охраняемых территорий и объектов; и вид использования «6.4 пищевая промышленность»? Или это не обязательно только 6.4? Есть в городе пекарни, которые занимаются этим, снимая весь этаж офиса. Постройка ведь не обязательно должна быть именно на земле, вид использования которого «6.4 пищевая промышленность»? Можно «4.6 общественное питание» ?
Станислав
В отношении категорий вы поняли правильно, что касается вида, то вид 4.6 вам подойдет если при пекарне вы устроите мини-кафе
Уважаемый Станислав! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:
в отношении земельного участка, как оговорили уважаемые коллеги, устанавливается разрешенный вид его использования. При этом устанавливаются основные и дополнительные виды деятельности.
Чтобы точно знать, что и как — надо открывать местные Правила землепользования и застройки (Градостроительные регламенты) интересующей местности.
В идеале, конечно для Вас «земли промышленности», но с другой стороны пекарня есть не что иное как заведение общепита (например, открыть булочную или кафейню с булочками).
Так что, здесь надо подойти творчески и обдуманно.
Касательно оснований получения земельного участка: или покупать у того же собственника (физического или юридического лица); здесь обычный договор купли-продажи плюс необходимые согласия (например, покупка у одного из супругов — нотариальное согласие другого; или у ООО, согласие участников — если сделка крупная или с заинтересованностью).
Если аренда, то здесь либо опять же у физического или юридического лица (договор аренды) или от ОМС, что сложнее, так как продётся проходить торги (если конечно не вливать в бюджет и заключать концессионное соглашение).
Это лишнее, видимо, забыли удалить.
Да, можно установить любой вид р.и., который Вам более или менее подходит. Весь перечень возможных видов разрешенного использования найдете в правилах землепользования и застройки.