Доля менее 3 лет в приобретаемой квартире

Здравствуйте, Нина!

Принятие наследства происходит в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Далее нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, на основании которого наследник регистрирует переход права собственности на недвижимое имущество. После этого собственник вправе распоряжаться имуществом, в том числе продавать.

Однако остается риск, что спустя время (не обязательно три года, а может пять, десять лет) объявятся еще какие-нибудь наследники и обратятся в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признании их принявшими наследство. Если суд признает причины пропуска уважительными, договор купли-продажи части квартиры действительно может быть признан недействительным. Вам, как добросовестному покупателю, должны будут возвратить уплаченные за квартиру деньги, но подобной выплаты можно ждать долго…

Стопроцентной подстраховки здесь, к сожалению, нет. Специалисты советуют тщательно изучить историю объекта недвижимости, разузнать, состоял ли наследодатель в браке, были ли у него дети, есть ли наследники с обязательной долей и т.д. Можно также попытаться застраховать сделку с недвижимостью на случай утраты права собственности.