Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как высчитать срок владения квартирой после дарения долей и оформление нового единого св-ва о праве собственности
Добрый день!
Ситуация следующая. В 2010г. в рамках приватизации у города была приобретена квартира. По 1/3 доли квартиры получили мать и двое ее сыновей. Выданы соответствующие свидетельства о праве на 1/3 долю, основание - договор передачи квартиры от города.
Два месяца назад семья принимает решение продавать квартиру. Двое сыновей дарят свои доли матери. В момент передачи заявления и договоров дарения в Росреестр местные сотрудники уточняют выдать ли маме в итоге св-ва на доли в квартире или сразу единое св-во на весь объект. Мама выбирает вариант единое св-во. Т.е. на текущий момент у матери 1 св-во о праве собственности на всю квартиру, которое датируется 25.02.2015г. Она будет выступать в качестве продавца квартиры.
Вопрос.
Можно ли считать, что мама все-таки по-прежнему считается собственником данной квартиры более 3-х лет (а значит ей не нужно будет платить налог с продажи квартиры) или же передача ей двух долей квартиры и оформление единого св-ва о праве собственности, оформленное в феврале 2015г., предполагает иное?
Здравствуйте, Михаил! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Да, Ваша мама продолжает считаться собственником квартиры сроком более трех лет, так как изначальная регистрация права собственности на квартиру произошла в 2010 году, эта позиция нашла свое отражение в письме ФНС от 22 октября 2012 г. N ЕД-4-3/17824@
Евгений, я точно знаю, что будь у мамы на руках 3 св-ва по 1/3 доли, в одном из которых четко зафиксировано, что доля получена ею в 2010г. проблем с налоговиками не будет. Я переживаю за то, что формально у нее сейчас на руках 1 св-во, которое датируется 25.02.15г. Т.е. нам придется как-то поднимать всю историю владения долями этой квартиры, чтобы доказать что мама непрерывно с 2010г. является собственником этой кв-ры?..