Компенсация ущерба

Мне не предоставили счёт для оплаты аренды, который я просил. Так как договор аренды не был зарегистрирован и не было представлено доказательств оплаты аренды, договор судом признан не заключённым. Таким образом я проиграл суд.

Мне не предоставили счёт для оплаты аренды, который я просил. Так как договор аренды не был зарегистрирован и не было представлено доказательств оплаты аренды, договор судом признан не заключённым. Таким образом я проиграл суд.

Евгений

Так а ущерб то в чем? Вы какой ущерб (убытки) понесли?

Формально, в Вашем случае есть основания для использования положений данной статьи ГК,

ЛОГИНОВ Андрей Анатольевич

Андрей Анатольевич, укажите, в каком законе предусматривается случай клиента, когда можно получить компенсацию по ст. 16.1 ГК РФ.

Повторно разъясняю: все случаи, когда можно получить компенсацию по ст. 16.1 ГК РФ, прямо указываются в законах. Если не указано, то нет права на эту компенсацию.

Вот что поэтому поводу пишет Российская газета "Ранее в кодексе присутствовала статья 16, которая сохранилась и в новом кодексе. Она предусматривает возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления в случае незаконных действий или бездействий с их стороны.

Гражданский кодекс РФ был дополнен статьей 16.1, предусматривающей компенсацию ущерба, причиненного правомерными действиями государственных органов и органов местного самоуправления. Подлежит компенсации ущерб, причиненный личности, имуществу гражданина или юридического лица правомерными действиями государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов.

В каких ситуациях может быть применен этот закон? Например, если преступник захватил банк, ювелирный магазин и взял заложников, то правоохранительные органы принимают все меры к освобождению людей. Но в ходе операции витрины разбиваются, стены, двери и мебель ломаются. Таким образом, наносится ущерб имуществу предпринимателя. С вступлением в силу новой статьи ГК РФ собственник бизнеса сможет обратиться в суд, чтобы взыскать с государства причиненный ему ущерб.

Стремление нашего государства создать институт возмещения вреда - это положительный шаг. Для его реализации необходим четкий механизм работы, который пока не создан. Создание такого механизма однозначно изменит бизнес-климат и повысит ответственность государства в отношениях с налогоплательщиками.

Напомним, согласно ст. 52 Конституции РФ права потерпевших от преступлений и злоупотреблений властью охраняются законом, а государство обеспечивает потерпевшим доступ к правосудию и компенсацию причиненного ущерба. Президиум ВАС РФ опубликовал информационное письмо N 145 от 31 мая 2011 г., в котором рассмотрел вопросы порядка определения и замены ответчика, бремени доказывания причиненного вреда и пр. Однако вопросов по рассматриваемой категории дел у арбитражных судов и у участников процессов меньше не стало.

Применяться на практике положения статьи 16.1 ГК РФ будут в случаях, прямо предусмотренных законом. Наиболее распространенным примером применения указанной статьи может служить ситуация с арендой земельного участка при строительстве на нем многоэтажного дома. Арендодателем по этому договору выступает муниципальное образование, которому предоставлено право отказа от исполнения договора аренды в одностороннем порядке, даже в том случае, когда со стороны арендатора отсутствуют факты нарушения своих обязательств по договору. И если арендодатель реализует свое право, то в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ отказ от исполнения договора влечет его расторжение, что автоматически наносит застройщику огромные убытки.

На этом примере становится ясно, что властный орган, выступающий стороной договора аренды, воспользовался предоставленным ему законным правом на односторонний отказ от исполнения договора, и в связи с чем его действия считаются правомерными. Однако вторая сторона этого договора выступает фактически потерпевшим лицом и несет убытки. В этой связи потерпевшая сторона сможет применить нормы статьи 16.1 ГК РФ и по новому законодательству взыскать с арендодателя (как правило, это муниципальный орган власти) причиненный ему ущерб.

Но вместе с тем, как видно из примера, самостоятельно статья 16.1 ГК РФ применяться не сможет, поскольку пока не создан механизм возмещения ущерба органами государственной власти и местного самоуправления. И как это обычно бывает в законодательной системе, с появлением "новелл" рождаются новые вопросы о практическом применении. Например, за нарушение каких именно прав и законных интересов суд будет взыскивать ущерб с госорганов и в каком размере?

Практика применения этой нормы закона будет ясна только тогда, когда арбитражные суды начнут принимать и разбирать первые подобные иски. Следовательно, первая практика по такой категории дел появится в нашей стране к концу 2013 года. Именно арбитражная практика покажет, в каком направлении будет складываться дальнейший путь развития этой востребованной в бизнес-сообществе нормы Гражданского кодекса РФ.

Суд, получив иск от предпринимателя, будет оценивать два ключевых момента, которые лежат в основе судебного решения: характер причиненных действий, были ли они правомерно применены госорганами, и второй момент - факт причиненного ущерба именно в ходе действий (бездействий) госорганов. Суд должен установить причинно-следственную связь, на основании которой будет вынесено решение: имеет ли предприниматель право на компенсацию и ее размер? Предприниматели, обращаясь в суд, должны собрать доказательную базу причинения вреда их бизнесу, чтобы увеличить свои шансы на справедливое и законное решение.

Государство также заинтересовано в том, чтобы установить четкий порядок работы этой статьи на практике, иначе эта норма может обернуться для бюджета лавиной исков с требованием компенсации ущерба, если бизнес-сообщество и население возьмет на вооружение принцип "потребительского терроризма". Несмотря на шероховатости переходного периода, это нововведение в Гражданском кодексе РФ очень перспективно. Оно приведет к нужным и важным преобразованиям в вопросах справедливого взаимодействия общества и государства.

Так как договор аренды не был зарегистрирован и не было представлено доказательств оплаты аренды, договор судом признан не заключённым. Таким образом я проиграл суд.

Евгений

так это не ущерб, взыскивать с госорганов нечего

Меня выселяют из помещения по решению суда, плюс отключили электроэнергию, ещё до подачи иска.

Евгений

выселили Вас законно, так как Ваш договор недействителен, отключить электроэнергию так же имели право, так как договорных отношений у Вас не было

Так как договор аренды не был зарегистрирован и не было представлено доказательств оплаты аренды, договор судом признан не заключённым

Евгений

И в связи с чем тогда ущерб?

Вы проиграли суд, потому что не представили доказательств внесения платежей за аренду и договор не соответствовал требованию закона. 

ГК РФ

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

То есть фактически Вы не заключали договор аренды. Да и в суде нужно доказывать свои убытки, а у Вас как установлено судом, нет доказательств внесения платы как минимум. Как будете обосновывать убытки?

Меня выселяют из помещения по решению суда, плюс отключили электроэнергию, ещё до подачи иска.

Евгений

Так это не убытки. Убыток, это расходы которые Вы понесли в связи с такими действиями и причём документально зафиксированные.

Арендодатель через четыре месяца был ликвидирован. Сделка не была нотариально оформлена.

Когда было принято решение суда первой инстанции? Его обжаловали? Какой был иск, какие были исковые требования?

Арендодатель через четыре месяца был ликвидирован. Сделка не была нотариально оформлена.

Евгений

А при чем тут нотариальное оформление? Нотариальная форма для данного договора не требуется. Требуется государственная регистрация. Ликвидитровано лицо, с которым заключался договор — иск о понуждении подается к правопреемнику. Правопреемником была администрация города, имели полное право подать иск к ней. 

По старым договорам я платил, а вот по последнему договору, я не делал платежей, по договорённости, пока идёт оформление здания, мы этому зданию помогаем.

Евгений

Помощь эта как-то документально фиксировалась? В чем она заключалась? Кроме того, договоренность, что платежи не производятся, вернее идет взаимозачет вашей помощи и арендной платы — документально как-то  подтверждена?

Вы пытаетесь использовать норму, которая вообще никакого отношения к вашей ситуации не имеет, при этом  с уточнениями выясняется, что вы не только не имеете подтверждения платежей (в конечном итоге, если бы они были, можно было бы запросить доказательства у третьих лиц), но и что вы вообще не платили арендную плату.  

В вашей ситуации надо полностью анализировать всю проблему. Причем пока, на основании тех данных, что вы предоставили, положительная перспектива не вырисовывается.