Пакет документов для продажи дома
В ноябре 2012 года я получила в собственность дом и зем.участок по договору дарения, т.е.в собственности имущество менее 3-х лет. При продаже дома я должна заплатить налог 13% от стоимости. Можно ли в договоре купли-продажи указать сумму менее 1 млн.руб.(900 т.р. Например),чтобы избежать уплаты этого налога и законно ли такое действие? Следует ли прибегать к услугам риэлтора для оформления сделки или возможно самостоятельно собрать весь пакет документов? А также кто должен платить за оформление документов- продавец или покупатель?
, Марина, г. Краснодар
Документы все на руках (право собственности на дом и на землю, договор дарения, кадастровый паспорт). К риэлторам мы не обращались, покупателя ищем сами. Другой момент- покупатель не согласен с таким вариантом и мы указываем реальную стоимость ( предположим 3 млн.руб.), с какой суммы я должниа буду платить налог 13% и как можно будет вернуть эту сумму впоследствии?
Платить налог вы будете с суммы, превышающей 1 миллион.
Т.е. если, например, вы продали за 3 миллиона, то налог платиться с двух миллинов и составляет 2 млн. х 13% = 260 тыс.руб.
Вернуть сумму налога, а точнее избежать ее уплаты, можно, если вы в этом же году приобретете жилье и заявите в налоговую вычет на покупку жилья. Право заявить такой вычет у человека есть 1 раз в жизни.
Он как раз составляет 2 миллиона рублей (т.е. на 2 миллиона можно уменьшить налоговую базу, т.е. реальная выгода от него и составит 260 тыс. руб.).
Других способов избежать оплаты налога нет.
Еще вариант, который иногда люди используют — они приподнимают продажную цену недвижимости таким образом, чтобы заплатив налог, остаться на руках с той суммой, на которую они рассчитывали. Вариант сложновыполнимый, но именно с домами иногда получается. Т.к. на дома труднее определить адекватный ценник нежели на квартиры. Т.к. дома могут быть разнотипными, а квартиры всегда строятся по типовым проектам.