Здравствуйте! У меня такой вопрос. В конце 2014 года мы с матерью заключили договор мены имущества( комната в общежитии)доплата была с нашей стороны Комната была оформлена в долевой собственности. Владели ей более 3х лет. На днях пришло письмо с налоговой. Нужно ли мне подавать декларацию 3 НДФЛ? И будет ли какое то денежное взыскание?
Здравствуйте!
Если комната (жилое помещение) находилось в вашей собственности более трёх лет, то вы на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ освобождены от уплаты налога на доходы физ лиц (НДФЛ) при получении дохода от продаже комнаты.
Вместе с тем, на основании пп. 1п. 3 ст. 220 вы имеете право на налоговый вычет в размере фактических затрат на приобретение жилья, в размере не превышающем 2 000 000 рублей, если приобрели на основании договора мены жилое помещение. Размер вычета определяется пропорционально долям в общем имуществе.
Комната которую продавали мы по договору мены стоит 650т.рублей. Приобрели за 940т. рублей. То есть наша доплата составила 290 т. рублей.То есть оплачивать мне в налоговой ничего не нужно, более того могу что то получить? Я правильно вас поняла?
Да, вы всё правильно поняли! Если, к примеру, ваша доля в праве собственности на комнату составляла 1/2, то вы имеете право на имущественный вычет в размере 940 000/2 * 13 % = 61 000 руб. Аналогично и ваш родитель. Оставшаяся неиспользованной часть вычета, (в вашем случае 1 060 000 руб) может быть учтена в последующем, при получении имущественного налогового вычета на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.