Здравствуйте! У меня сложилась такая ситуация, мой дядя решил оставить мне в наследство свою квартиру, а прямых наследников у него нет (детей и супруги) а есть две сестры которым он не интересен, как мне лучше оформить Договор Завещания или Договор Дарения что бы потом его сестры не претендовали на эту квартиру? Спасибо!
оформлять завещание или дарение будет только Ваш дедушка. И то и другое сделки оспоримые, потому, 100%-ой защиты от сестер дедушки Вам не удастся.
Потому, пусть дедушка сам решит, как он оформит своё распоряжение имуществом.
Евгений,
Здравствуйте.
Лучше это сделать договором дарения, т.к. это быстрее. Главное — не забудьте о регистрации перехода права собственности в рег. палате.
С уважением,
Андрей Шестаков
Евгений!
В Вашем случае правильнее рассуждать так — наследование по завещанию (тогда Вы становитесь собственником после смерти Вашего дяди, если завещание не будет отменено либо изменено либо оспорено кем-либо из третьих лиц в суде, унаследованное имущество налогом на доходы не облагается) или договор дарения (тогда Вы становитесь собственником уже после оформления договора и перехода права собственности, при жизни Вашего дяди, но за это Вам придётся уплатить налог на доходы от стоимости подаренного Вам имущества).
В любом из вариантов сёстры Вашего дяди смогут претендовать на квартиру только, если оспорят по какой-то причине (например, что дядя не до конца понимал смысл совершаемых им действий, что его обманули и т.д.) завещание либо договор дарения в суде, но такой вариант нельзя исключать при любом развитии событий, другой вопрос, что доказать претензии к действиям дяди будет непросто.
Удачи!
Здравствуйте, Евгений!
В принципе, Ваш дядя может передать Вам квартиру как по договору дарения, так и по завещанию. При заключении договора дарения вы станете собственником квартиры сразу после государственной регистрации перехода права в Росреестре, но Вам в этом случае придется заплатить 13% налога от стоимости подаренной Вам квартиры.
Наследование квартиры по завещанию также возможно, но при этом собственником вы станете только после смерти наследодателя и этот вариант более рискованный, так как дядя может в любой момент передумать и изменить завещание. Решать в любом случае Вам и Вашему дяде.
Лучше дарение, т.к. имущество будет вашей собственностью сразу. Оспаривать договор дарения через суд очень сложно.
