Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли ООО имеющее лицензию на продажу алкоголя сдать в субаренду часть площади?
Здравствуйте! У ООО имеющем лицензию на продажу алкоголя в аренде от физлица магазин пл. 53 кв.м. Может ли ООО сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю часть площади в этом магазине, ну допустим 40 кв.м.? Спасибо.
Добрый вечер!
Да, вы можете сдать в субаренду помещение ип, однако необходимо согласие на это арендодателя.
Согласно сТ.615 ГК РФ
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование.
В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Удачи!
Здравствуйте Александр, если у Вас предусмотрено договором аренды право сдачи помещения по субаренде то Вы можете заключить такой договор.
Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор
вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в
субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды
другому лицу.
Розничная продажа алкоголя регулируется Федеральным законом от 22 ноября 1995 г. N 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции» (с изменениями и дополнениями). В соответствии со статьёй 16 указанного закона розничная продажа алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков) осуществляется организациями. Розничная продажа пива и пивных напитков осуществляется организациями и индивидуальными предпринимателями.
Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров.
Таким образом, сдать с согласия арендодателя может, но лишится лицензии на алкоголь.
Здравствуйте, Александр!
Если в договоре аренды предусмотрена возможность передачи объекта в субаренду, то никаких препятствий быть не может.
Скажите, а передача в субаренду как-то будет связана с продажей Вами алкогольной продукции?
Если Вы в будущем не планируете больше продавать алкогольную продукцию и есть пункт в договоре, что имеете право сдавать в субаренду данное помещение, то получите согласие арендадателя и сдавайте в аренду. Но если Вы планируеретпродавать алкоголь в данном помещении, то при наличи оставшейся плоащди, такое право у вас просто аннулируется автоматически, т.к. в соотв с законом плоадь для продажи алкоголя должна быть не менее 50 кв.м.
Добрый вечер,
Если в Вашем договоре аренды с физ.лицом прописана возможность передачи помещения в субаренду, Вы можете это сделать.
в аренде от физлица магазин пл. 53 кв.м. Может ли ООО сдать в субаренду индивидуальному предпринимателю часть площади в этом магазине, ну допустим 40 кв.м.?
Александр
Но на оставшихся 13 кв. метрах ООО не имеет права продавать алкогольную продукцию.
В соотвествии с ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потрееления (распития) алкогольной продукции»:
Статья 16. Особые требования к розничной продаже и потреблению (распитию) алкогольной продукции
6. Организации, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции (за исключением пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи) в городских поселениях, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде, срок которой определен договором и составляет один год и более, стационарные торговые объекты и складские помещения общей площадью не менее 50 квадратных метров, а также контрольно-кассовую технику.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173261/?frame=17
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Согласна со Светланой в той части, что действующим федеральным законодательством не запрещено иметь, скажем торговый зал 13 метров и в другом помещении не менее 40 метров складских площадей. Однако местные органы власти склонны настаивать на 50 метрах именно в данном помещении, что закрепляют в местных НПА. Логика такова: в лицензии указывается адрес места торговли, соответственно именно помещение по этому адресу должно соответствовать критериям, установленным 171-ФЗ (быть не меньше 50кв.м, в собственности или зарегистрированной аренде и др.).
Согласно ст.16 ФЗ от 22.11.1995 N 171-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»
Но вы не сможете осуществлять продажу алкоголя, если у вас площадь будет меньше 50 квадратных метров.
Удачи!