Продажа доли квартиры стоимостью 400 000р. Человеком с двойным гражданством

Здравствуйте, Светлана. Вы все верно сами описываете, хочу только отметить, что племянница владеет долей более 3-х лет и может даже не подавать декларацию после продажи квартиры, а вы сможете заявить вычет, только при условии, что ранее его не заявляли.

Здравствуйте, Светлана.

В Вашем случае лучше будет, если племянница подарит Вам часть квартиры, Вы обязаны будете платить 13%.

Сейчас объясню почему  этот вариант наиболее выгоден.

Ваша племянница является нерезидентом и с доходов на территории РФ ей придется заплатить  не 13%, а 30%.

И также в ее случае не будет применяться налоговый вычет при продаже квартиры (уменьшение налогооблагаемой базы на миллион).

ст. 210 НК РФ

4. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218 — 221 настоящего Кодекса, не применяются.

(иные налоговые ставки — как раз в Вашем случае 30%).

ст. 224 НК РФ

3. Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением доходов,
www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html#p4632
© КонсультантПлюс, 1992-2015