Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Субсубаренда, иск о неосновательном обогащении
Сменился собственник объекта нежилого недвижимого имущества.Собственник передал объекты недвижимости в аренду. Арендатор заключил договор субаренды. А субарендатор передал в субсубаренду. Теперь собственник хочет взыскать с субарендатора неосновательное обогащение, которое он получает от сдачи недвижимости в субсубаренду.
Ксения,
полагаю, в «условиях задачи» отсутствуют подробности, в связи с которыми собственник хочет взыскать с субарендатора неосновательное обогащение, которое он получает от сдачи недвижимости в субсубаренду.
В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Соответственно, при нормальном (см. выше) течении вещей оснований у арендодателя (собственника) взыскивать неосновательное обогащение с субарендатора отсутствуют.
Ксения,
В Вашем случае все будет зависеть от условий договоров. Если договор аренды/субаренды содержал запрет на передачу в последующую субаренду, либо в нем имелись условия, предусматривающие порядок согласования такой передачи, при его несоблюдении арендодатель, возможно и вправе рассчитывать на удовлетворение своих требований, в противном случае — нет.