Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Председатель ДНТ перекрыл въезд. Я не член ДНТ вообще
Добрый день!
Купила земельный участок у компании, продающей землю. На момент покупки был подъезд к участку (физически, дороги песчаные в поле). НИЧЕГО ни про какие ДНТ в договоре и документах нет. Три человека (вроде бы работники данной компании бывшие или действующие) образовали ДНТ, провели электричество и т.д. Многие собственники вступили в ДНТ. Я отказалась.
Решением собрания ДНТ было огорожено забором с электрическими воротами. Мне сказали, что теперь я могу ТОЛЬКО ходить, а ездить мне нельзя на машине. Я предлагала оплатить дороги, поскольку пользоваться остальными навязанными "благами" я пока не собираюсь. Мне отказали.
Что мне делать? Я даже не знаю, кто владеет этими дорогами. Реально причинили ущерб. Там около 50 соток, мы не смогли их обрабатывать этим летом. Бытовку и ту не смогли поставить.
Юлия!
Если договориться Вам никак не удаётся, можете поставить вопрос об установлении сервитута, вот что об этом сказано в Гражданском кодексе РФ:
Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Удачи!
Это понятно, что такое сервитут я знаю. Вопрос стоит по другому. Могу ли я говорить о незаконном чинении препятствий пользованию мной участком. Ведь на момент покупки проезд БЫЛ свободный. Могу ли взыскать ущерб, за фактическое препятствование мне в пользовании данным участком?
Т.е. вопрос здесь скорее в установке забора и ворот, которые НЕ ДАЮТ мне права пользования моим участком. Имеют ли они право в одностороннем порядке на действия, которые блокируют проезд к моему участку?
Да, безусловно, Вы можете в суде требовать возмещения убытков, связанных с незаконным лишением Вас права пользования земельным участком. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Если члены ДНТ, зная о возможном ущемлении Ваших прав, пошли на это намеренно, у Вас есть основания для заявления требований об устранении допущенных нарушений и возмещении причинённого Вам ущерба.
Удачи!