Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Зона ответственности при протечке и затоплении квартиры
Здравствуйте, уважаемые юристы!
Произошло затопление квартиры соседей 3 мя этажами ниже нашей квартиры.
Предполагается, что у нас прорвалась труба полотенцесушителя, которая проходит под ванной, боковая стенка которой полностью закрыта плиткой. Протечка началась ночью, после вызова сантехника был перекрыт стояк холодной воды. Стояк с горячей водой не перекрывался. Мы обнаружили, что из под ванной сквозь плитку сочится вода, утром, когда собирались на работу и после того, как к нам позвонили в дверь и спросили не протекает ли у нас что либо. Вопрос такой: какова зона ответственности в данной ситуации? Управляющей конторы, сантехник которой перекрыл только один стояк и по видимому не тот, который нужно было или же наша? И каковы наши действия в данном случае? Управляющая контора ответственность с себя снимает.
Здравствуйте, Любовь! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Спасибо. Жду.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.06.2006 г.
В случае, если затоп случился по причине прорыва полотенцесушителя, то ответственность за прорыв и возмещение ущерба от затопления должна нести организация, осуществляющая управление вашим домом, поскольку полотенцесушитель относится к общему имуществу многоквартирного дома, за надлежащее содержание которого отвечает данная организация.
То, что управляющая организация снимает с себя ответственность, не удивительно. Если вы самостоятельно не ремонтировали и не меняли полотенцесушитель, то вашей вины в затоплении нет.
Виновным лицом в затоплении может быть также владелец квартиры выше, не закрывший кран и т.п.
А акт о затоплении сантехником или иными представителями управляющей организации составлялся? По факту прорыва и затопления комиссией от управляющей организации в течение 3-х дней должен быть оформлен акт о затоплении с указанием причины затопления и причиненном ущербе.
В данном случае могу посоветовать пока выяснить, составлены ли документы. И действовать по ситуации. Если к вам будут предъявлены претензии со стороны пострадавших от затопления, то для начала разъясните, что вашей вины нет, рекомендуйте обращаться с данными требованиями к управляющей организации.
Дальше, если спор будет рассматриваться в суде, то все зависит от того, будете ли вы привлечены к участию в деле и в качестве кого. Если ответчиком — то тогда придется доказывать, что вашей вины в затоплении не имеется, для этого нужно будет ходатайствовать о назначении судебной экспертизы о причинах затопления, результаты которой в случае несогласия можно оспорить.
В суде можно также оспорить размер причиненного ущерба.
Сложно сказать, как будут развиваться события, но в общих чертах направление Вам дала.
В любом случае пообщайтесь с соседями, которым нанесен ущерб и выясните об их намерениях и то, какие документы у них есть, а дальше действуйте по ситуации, при необходимости защищайте свои права.
Если остались вопросы, обязательно отвечу.