Земельный участок купля продажа

Добрый день! Согласно ст. 462 Гражданского Кодекса РФ Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя.

Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.

В соответствии с п.1 ст.461 ГК РФ При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

С уважением.

Здравствуйте, Азат!

через 3 года выясняется что этот участок является спорным, по заявлению архивного отдела этот участок принадлежать архиву, а мэрия считает что этот участок принадлежат им и мэрия в аукционе продал физическим лицам.

азат

Если комиссия установит, что отчуждение муниципального имущества было проведено с нарушением законодательства либо этот участок вообще не мог быть отчуждён по причине того, что его собственником являлся другой орган — архив… — то следующим шагом будет признание договора купли-продажи недействительным.

как нам быть в таком случае? какие действие мы можем предпринять, или требовать деньги обратно от бывшего хозяина?

азат

Последствием признания сделки недействительной  является реституция — то есть, возвращение сторон сделки в первоначальное положение. Таким образом, Вы получите назад свои деньги, которые были уплачены за участок три года назад.

И ещё — если в течение этих лет Вы вкладывали в участок средства, содержали его, то Вы можете обратиться в суд с иском к собственнику о возмещении расходов на содержание земельного участка, понесенных Вами в период владения этим участком.

Удачи!

Добрый день!

Для более внятного ответа на вопрос не хватает фактуры, а именно:

1. Лицо у которого Вы приобрели земельный участок является Вашим родственником или знакомым? (этот вопрос важно прояснить для понимания Вашей добросовестности)

2. На что ссылается мэрия и архив в обоснование своей позиции?

3. Не совсем понял о какой красной книге Вы говорите.

В любом случае, если будет суд Вам нужно занимать позицию добросовестного приобретателя. В ходе суда будет исследоваться обстоятельства в результате которых имущество выбыло из владения мэрии. И уж если суд решит возвратить з/у мэрии или архиву, то Вы получите право предъявить продавцу требование о возврате уплаченной суммы, а также убытки.