Как оформить передачу дома, чтобы родственники не могли оспорить

Здравствуйте, Лариса.

Знакомый хочет подарить мне свой собственный дом после его смерти.

Лариса

Это невозможно. Переход права по договору дарения регистрируется при жизни дарителя и указать в договоре условие, что дом станет Вашей собственность только после смерти дарителя, нельзя. Это только по завещанию дом может перейти к Вам в собственность, если не будет наследников, которые будут претендовать на обязательную долю.

Рассмотрите вариант передачи Вам дома по нотариальному договору дарения. В договоре укажите пожизненного право пользования дарителя (по его желанию). В ГК есть обязательная доля для отдельных категорий лиц. Кроме того, завещание может быть оспорено.

Добрый день. В соответствии со ст. 1118 распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Обращаю ваше внимание, что согласно ст. 1124  завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом.

В случае если ваш друг желает вам передать дом в собственность при жизни то можете оформить договор дарения. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Существенные условия договора дарения прописаны в главе 32 ГК РФ.
 

Добрый день, Лариса! «Подарить после смерти » невозможно. Есть два варианта:

1. Договор дарения — это можно сделать сейчас. Но в этом случае полученный вами доход в натуральной форме подлежит налогооблажению по ставке 13%, так как даритель и вы не близкие родственники.

2. Хозяин дома может написать на вас завещание. Если среди наследников первой очереди нет нетрудоспособных и несовершеннолетних, то вы получите право собственности на весь дом в силу завещания. Нологом такой доход не облагается. Вероятность обжалования завещания невелика и возможна только в случае, если родственники докажут, что наследодатель не понимал значения своих действий при составлении завещания.

Удачи вам!