232 юриста сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

232 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Недвижимость

Как провести сделку по ипотеке с завышением цены в договоре

Добрый вечер!

Мы берём ипотеку и подобрали квартиру, с продавцами мы договорились, что цену в договоре завысим для ремонта после покупки, квартира требует того. Вопрос как это сделать юридически безопасно для себя, ведь деньги от банка получат продавцы? Что и как с ними(продавцами) составить(думаю нотариально)?

09 Февраля 2015, 21:39, вопрос №719388
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Юрист - Елена
106
ответов
47
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Заключите с продавцами договор займа на сумму ремонта.

09 Февраля 2015, 21:45
q Отблагодарить
0 0
Валерий
клиент, г. Москва

А по-подробнее

09 Февраля 2015, 21:46
106
ответов
47
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

А по-подробнее

Валерий

Допустим, квартира стоит 1 000 000. На ремонт требуется 100 000. Вы заключаете одновременно договор купли-продажи на 1 100 000 и договор займа на 100 000р. Займ они берут у вас и вы становитесь их кредитором. После перечисления денег банком в адрес продавца, продавец отдает вам 100 000 и вы пишете ему расписку в том, что получили денежные средства. Таким образом  ваш интерес защищен от того, если они не отдадут вам деньги, как вы договаривались изначально. Только какая выгода продавцу?

09 Февраля 2015, 21:51
Валерий
клиент, г. Москва

Продать... Когда нас как раз устраивает, что квартира без ремонта и в ужасном состоянии, а многих это отпугивает..

09 Февраля 2015, 21:55
Юрист - Ольга
116
ответов
54
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый вечер! Не уверена, что Вам удастся завысить цену в договоре, даже если Вы договорились с продавцом. Дело в том, что как правило, Банк выдающий кредит, просит предоставить рыночную оценку приобретаемой и соответственно закладываемой квартиры, выполненную независимым оценщиком. Кроме того специалисты Банка и сами неплохо разбираются в ценах на квартиры. Соответственно размер выдаваемого кредита всегда рассчитывается Банком от реальной цены (рыночной или по оценке сотрудников Банка) а не от договорной цены. Кроме того, если Банк заподозрит Вас в сокрытии истинной цены, то вообще может отказать в выдаче кредита. 

09 Февраля 2015, 21:53
q Отблагодарить
0 0
Валерий
клиент, г. Москва

Это всё понятно!!!

Вопрос был как это делается?

09 Февраля 2015, 21:57
116
ответов
54
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Если Вам удастся обмануть банк с ценой, то проведите расчеты с продавцом через ячейку.  Кредитные средства получает не продавец, а Вы, как правило на свой текущий счет, далее Вы снимаете эти средства и деньги за квартиру закладываете в ячейку, а на ремонт оставляете у себя… Банк не контролирует какую сумму Вы закладываете в ячейку.

09 Февраля 2015, 22:08
Валерий
клиент, г. Москва

Если так то, Спасибо большое!!!

09 Февраля 2015, 22:10
116
ответов
54
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Пожалуйста! Но предупреждаю еще раз, что если Банк что-то заподозрит может вообще отказать в выдаче кредита без объяснения причин!

09 Февраля 2015, 22:13
Валерий
клиент, г. Москва

А каким образом, банк это заподозрит, в оценке цена выше чем мы просим итого, банк проверил документы и пропустил, а закладываем мы с продавцом...

09 Февраля 2015, 22:17
116
ответов
54
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

Ну пропустил так пропустил...

09 Февраля 2015, 22:22
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

232 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут