Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как провести сделку по ипотеке с завышением цены в договоре
Добрый вечер!
Мы берём ипотеку и подобрали квартиру, с продавцами мы договорились, что цену в договоре завысим для ремонта после покупки, квартира требует того. Вопрос как это сделать юридически безопасно для себя, ведь деньги от банка получат продавцы? Что и как с ними(продавцами) составить(думаю нотариально)?
Добрый вечер! Не уверена, что Вам удастся завысить цену в договоре, даже если Вы договорились с продавцом. Дело в том, что как правило, Банк выдающий кредит, просит предоставить рыночную оценку приобретаемой и соответственно закладываемой квартиры, выполненную независимым оценщиком. Кроме того специалисты Банка и сами неплохо разбираются в ценах на квартиры. Соответственно размер выдаваемого кредита всегда рассчитывается Банком от реальной цены (рыночной или по оценке сотрудников Банка) а не от договорной цены. Кроме того, если Банк заподозрит Вас в сокрытии истинной цены, то вообще может отказать в выдаче кредита.
Если Вам удастся обмануть банк с ценой, то проведите расчеты с продавцом через ячейку. Кредитные средства получает не продавец, а Вы, как правило на свой текущий счет, далее Вы снимаете эти средства и деньги за квартиру закладываете в ячейку, а на ремонт оставляете у себя… Банк не контролирует какую сумму Вы закладываете в ячейку.
А по-подробнее
Допустим, квартира стоит 1 000 000. На ремонт требуется 100 000. Вы заключаете одновременно договор купли-продажи на 1 100 000 и договор займа на 100 000р. Займ они берут у вас и вы становитесь их кредитором. После перечисления денег банком в адрес продавца, продавец отдает вам 100 000 и вы пишете ему расписку в том, что получили денежные средства. Таким образом ваш интерес защищен от того, если они не отдадут вам деньги, как вы договаривались изначально. Только какая выгода продавцу?