Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп земельного участка
Между ООО и администрацией заключён договор долгосрочной аренды на 49 лет. В настоящее время мы приобретаем в собственность земельные участки, на которых у нас есть зарегистрированные объекты недвижимости, с этим проблем нет. Но как быть с другими участками, на которых таких объектов нет, администрация не против выкупа, но как нам обойти ст. 36 ЗК,хотя на земельных участках нет друхих собственников объектов недвижимости и вообще таковые отсутствуют. Можно ли применить здесь ст. 624 ГК РФ ,путём составления Дополнительного соглашения о выкупе земельного участка до истечения срока действия договора аренды по обусловленной в договоре выкупной цене. Не будет ли это нарушением?
Здравствуйте, Екатерина.
Это невозможно. Выкупить земельные участки, на которых у Вас нет построенных зданий, принадлежащих на праве собственности, можно только приняв участие в аукционе, так как нет у Вас преимущественного права выкупа.
Согласно п. 3 ст.624 могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества, но отсутствие на участке объекта недвижимости таким запретом не является, а всего лишь является преимущественным правом для лиц, у которых имеются таковые участки.
Так я о том же и говорю, что Вы можете выкупить участок находящийся в аренде, но так как преимуществ у Вас перед другими желающими купить з/у нет, то нужно участвовать в аукционе. Если администрация согласна, то она должна выставить эти участки на аукцион.