Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обормить ипотечную квартиру после развода
Мы с мужем взяли ипотеку несколько лет назад,оба созаёмщики, он основной. Квартира оформлена в собственность у меня 1\10 у него 9\10. Сейчас развелись, он проживает в другом городе,имущество не делили.Сейчас я живу в этой квартире и сама плачу ипотеку. Он готов отдать свою долю мне, если я погашу ипотеку. У меня такая возможность имеется. Как нам поступить, какие документы нужны от него чтобы я смогла без него погасить ипотеку, забрать закладные и оформить квартиру на себя, чтоб не получилось что я погасила ипотеку а он передумал дарить мне свою долю?
Здравствуйте, Ирина.
Ваш вопрос разделяю на следующие виды отношений:
отношения с мужем:
необходимо оформить соглашение о разделе имущества, при этом соглашение оформляете нотариально в нём прописываете порядок раздела имущества и условия.
отношения с банком.
согласовываете с банком замену должника, и вносите изменения в кредитный договор, не исключаю что придётся предоставлять созаёмщика.
и после этого придётся уже на основании соглашения перерегистрировать объект
Добрый день, Ирина! Хотел бы дополнить коллегу Тихонова Сергея. Совершенно верно, что для внесения изменений в кредитный договор и регистрацию перехода права собственности на долю необходимо согласие банка. Вполне вероятно, что банк откажет вам и не даст согласия. Заставить банк не получится, даже на основании решения суда о разделе имущества.В этом случае вы можете взять у мужа нотариально удостоверенное обязательство заключить с вами соглашение о безвозмездной передаче своей доли вам после исполнения вами обязательства по кредитному договору и снятия банком обременения с квартиры.
Удачи вам!
Банк менять что-либо отказывается, а муж бывший живёт сейчас очень далеко да и неохотно чем либо содействует. Он согласился написать генеральную доверенность на свою долю на моего отца. То есть я погашаю ипотеку, мы с отцом (по ген доверенности) получаем новые свидетельства без обременения и отец (по ген доверенности) продаёт долю мужа мне, и у меня будет квартира полностью. Возможно ли это? и не опасно? может ли муж бывший отозвать доверенность после того как я ипотеку погашу? всё это оч опасно, даже не знаю как поступить, долг оч большой
Такую доверенность он может отозвать в любой момент. С учётом того, что ипотечный кредитный договор как правило долгосрочный, то риск велик. Гораздо правильнее будет оформить всё-таки обязательство, тем более, что сама процедура оформления нотариальной доверенности и такого обязательства примерно одинаковы, поэтому, если муж согласен оформить доверенность, почему он может отказаться дать такое обязательство.
в принципе возможно, но есть риск, что он под эту квартиру, возьмёт иной кредит, или доверенность закончится, или доверенное лицо не сможет участвовать.
в принципе может.