Имеет ли право жена проживать в квартире мужа с детьми после развода

Автоматического права остаться в этой квартире до 18-летия детей у мамы нет - квартира личная собственность отца, приобретена до брака, и по ст. 31 ЖК РФ после развода бывшие члены семьи собственника теряют право пользования жильём.

Но есть важный нюанс: дети собственниками квартиры не являются, но их право проживать там производно от факта, что это единственное известное им жильё, и суды это учитывают отдельно от прав матери. Отец, как родитель, обязан обеспечивать детей жильём в силу ст. 24 СК РФ при определении их места жительства. То есть если суд определит место жительства детей с матерью, а другого жилья у неё нет - есть возможность через суд добиться сохранения права пользования квартирой на срок (не автоматически до 18 лет, а по решению суда, обычно от нескольких месяцев до пары лет, иногда дольше - зависит от обстоятельств) либо обязать отца компенсировать наем другого жилья.

Ключевая проблема - собственник вправе продать квартиру, и если он это сделает новому владельцу, ранее установленное судом право пользования у матери и детей прекращается досрочно. То есть без суда никакой гарантии "до совершеннолетия" не существует, а сама формулировка "жить до 18 лет детей" без судебного акта - это просто фактическое проживание, которое отец в любой момент может прекратить, потребовав выселения.