Здравствуйте. У нас такая ситуация: мы продаём земельный участок и на нём жилой дом. По договору цена дома 1320000, а участка 480000. В общем выходит 1800000. Ранее мы покупали этот дом за 1000000 руб.Как будет рассчитан налог на продаваемую недвижимость? По отдельности на дом и землю или в общей сумме?
Здравствуйте Светлана!
Если дом с землей в собственности менее 3-х лет, то Вы должны заплатить налог по ставке 13%, но Вы вправе, при этом, воспользоваться правом получения налогового вычета, либо уменьшить сумму доходов на сумму произведенных расходов. На основании ст. 220 НК РФ:
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть, по первому варианту, сумма налога составит:
(1 800 000 — 1 000 000) х 13% = 104 000 руб.
По второму варианту, сумма налога составит:
(1 800 000 — 1 000 000) х 13% = 104 000 руб.
Как видим нет никакой разницы по какому варианту считать. Декларацию нужно подать до 30 апреля, уплатить налог до 15 июля. К декларации нужно будет приложить копии всех документов, подтверждающих продажу и покупку (при наличии) квартиры.
С уважением, Надежда.
А если будет 2 отдельных договора на землю и дом? Тогда земля будет стоить 480 000 и облагаться налогом не будет. Правильно?
Нет, так как Ваши сделки — в одном налоговом периоде. Декларация подается общая.