Расторжение договора купли-продажи земельного участка с привлечением кредитных средств банка

Здравствуйте. Хочу рассторгнуть договора по причине не выдачи разрешения на строит-во ЖИЛДОМА, и составить иска на расторжение договор на 1) договор купли-продажи земельного участка и 2) договор на строительный подряд.. вкратце ситауция выглядит так.. взяла в банке кредит на строт-во жилого дома (сумма А), банк выдал кредит и на дом (90%) и на землю (10% в св-ве на землю указано с учетом кредитных средств банка), чтоб я не смогла , например, продать эту землю. Обязательным условием для этого целевого кредита1) предоставить разрешение на строит-во жилдома и 2) показать сам жилдом через 3 года..В администрации мне отказали в выдаче разрешения, мотивируя тем, что земля находится в территориальной зоне: CХ-3, на которой можно строить только дачный домик (в св-ве из ЕГРП:земля населенных пунктов, разрешение: ЛПХ, то есть это св-во послужило тем, что выдали кредит для строт-ва на этой земле жилдома). Однако , после отказа в администрации , а потом и районного центрального суда (тоже отказ) я , не смогу предоставить разрешение банку и , соот-но , показать жилдом банку через 3 года. Каковы мои шансы на расторжение договоров через суд и возрат ден ср-в в банк? Сможете помочь составить исковое заявление в суд? Спасибо, Татьяна.