8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Продажа и покупка квартиры в одном году

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, понять, какой налог я должна буду заплатить. По ДДУ приобретали квартиру, сейчас продаем по переуступке (в дду стоимость 3550000, продаем за 6250000) . Дду был заключен со мной и моей сестрой по1/2 . В свою очередь каждая из нас сразу будет покупать себе квартиру. Вычетом ни разу не пользовались. верно ли, что можно будет воспользоваться одновременно двумя вычетами с продажи и покупки? Можно ли вместо вычета при продаже использовать сумму, потраченную на строительство нашей квартиры. Я считаю так:

1 вариант: (6250000/2-3550000/2)-1350000=0

2 вариант: (6250000/2-1000000/2)-2000000=625000*13%=81250

Спасибо

Показать полностью
, Екатерина, г. Москва

Екатерина, добрый вечер! У вас две сделки (продажа ДДУ и покупка новой квартиры) и два разных вычета, которыми вы можете воспользоваться отдельно по каждой сделке.

1. Продажа ДДУ. Здесь вы можете уменьшить расходы на налоговый вычет 1 млн руб или на фактически понесенные расходы. Поскольку фактически понесенные расходы 3550000, второе вам выгоднее.

Расчет получается такой (6 250 000/2 — 3 550 000/2)= 1 350 000

Это ваш доход, с которого вам придется заплатить НДФЛ 13% — 175 500

2. Покупка квартиры. Налоговый вычет при покупке составляет 2 000 000 рублей. Если вы приобретаете жилье снова через ДДУ, то воспользоваться налоговым вычетом сможете в момент получения акта приема-передачи. Если покупаете готовую недвижимость, то в момент оформления свидетельства. 

Если обе сделки вы успеете оформить в один налоговый период, то задекларировать их сможете в одной форме 3-НДФЛ и тогда суммы налоговой задолженности и возмещения перекроются.

0
0
0
0
Екатерина
Екатерина
Клиент, г. Москва

Спасибо Вам огромное за четкий и понятный ответ! Вы мне очень помогли.

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли согласие на продажу и покупку нового жилья, если мы были уже в разводе
Добрый вечер. Купила квартиру после развода, от первого брака есть ребёнок. Во втором браке появился ребёнок, внесли материнский капитал и выделили долю детям. Нужно ли согласие на продажу и покупку нового жилья, если мы были уже в разводе
, вопрос №4959369, Лейсан, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли составить дарственную на денежные средства отчиму после их передачи?
Здравствуйте, можно ли составить дарственную на денежные средства отчиму на покупку квартиры в другом городе его падчерецы? Т. к деньги им были переданы в июне 2025 года и наториально не оформили.
, вопрос №4958595, Татьяна, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
По итогу торгов я стала победителем и не могу заключить сделку на покупку квартиры тк мне была предоставлена
Необходимо оспорить результаты аукциона по банкротству и помочь вернуть задаток. Арбитражный управляющий постоянно игнорировал запросы до торгов и не предоставлял информацию, просто не выходил на связь. По итогу торгов я стала победителем и не могу заключить сделку на покупку квартиры тк мне была предоставлена информация площадкой portal-da сбербанка, что ипотека возможна (по телефону), управляющий не отвечал, а сейчас площадка заявляет, что ипотека невозможна. Торги прошли в пн 18 мая и в пн же в 17 часов был подписан протокол по торгам. Если нужна дополнительная информация, сообщите.
, вопрос №4958296, Оксана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли применить имущественный вычет при продаже и покупке единственного жилья безработному?
Здравствуйте, скажите пожалуйста если человек продал квартиру срок владения меньше 3х лет и купил в этом же году но при этом не работает. Пойдёт ли ему взаимозачетом налог с продажи и покупки квартиры? Единственное жильё и вычет не использовал
, вопрос №4958271, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как перестраховаться, чтобы предотвратить подобные случаи при покупке квартиры?
Здравствуйте, я из г. Стаханова, ЛНР. Собираюсь покупать квартиру через агенство недвижимости "Эксперт". Сделка будет происходить на территории Сбербанка. Договор купли-продажи будет осуществлен в этом банке. Агент по недвижимости проинформировал меня, что деньги будут находится на ячейке банка, пока по документам я не стану собственником. Только тогда продавец сможет забрать их с ячейки. Дело в том, что участились случаи, когда продавец недвижимости получает свои деньги, он объявляет через какие время о том, что его либо под давлением заставили продать его квартиру, либо, когда он получил деньги, какие-то "левые" мошенники выманили эти средства у них. Поэтому, это граждане идут писать заявление в полицию, а потом в суд, чтобы оспорить право на собственность. Как перестраховаться, чтобы предотвратить подобные случаи при покупке квартиры? Какие документы должен предоставить продавец и какие шаги для защиты приоберетенной недвижимости нужно предпринять покупателю, чтобы избежать рисков?
, вопрос №4957824, Кристина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 08.02.2015