Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Продажа доли

Здравствуйте.

Есть дом с землей (наследство), нас три собственника долей. Могу ли я продать свою долю другому собственнику доли, не оповещать официальным письмом третьего. И как это все оформить?

06 февраля 2015, 15:21, роман, г. Казань

Андрей Буров

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, если Вы продаете свою долю сособственнику то оповещать никого не нужно, так как правило о праве преимущественной покупке уже соблюдены(продаете то сособственнику). Поэтому можете сразу составлять договор купли продажи и готовить пакет документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности

06 февраля 2015, 15:23

роман

Клиент, г. Казань

Спасибо.

Подскажите пожалуйста какой пакет документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности

06 февраля 2015, 15:26

Андрей Буров

Юрист, г. Москва

Эксперт

Не соглашусь с Юлией, право преимущественной покупки возникает лишь при продаже доли постороннему лицу, как и обязанность оповещения всех участников долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные
торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии
согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в
случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с
указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные
участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут
продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение
месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти
дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены

06 февраля 2015, 15:29

Юлия Разыграева

Адвокат, г. Москва

Добрый вечер, нет, не можете, так как у третьего собственника доли есть право преимущественной покупки Вашей доли (ст.250 ГК РФ). Вы обязаны известить его в письменной форме и если по истечение 1 месяца он не предложит купить эту долю, то можете свободно продавать. В противном случае, если не выполнить это требование, то сделка купли-продажи доли может быть оспорена в суде. Удачи.

06 февраля 2015, 15:26

роман

Клиент, г. Казань

Да, но мы продаем долю третьему собственнику доли дома

06 февраля 2015, 15:29

Юлия Разыграева

Адвокат, г. Москва

Не соглашусь с Юлией, право преимущественной покупки возникает лишь при продаже доли постороннему лицу, как и обязанность оповещения всех участников долевой собственности
Буров Андрей Геннадьевич

Согласна, Андрей, не внимательно прочитала вопрос. Да, Роман никого уведомлять Вы не обязаны. Заключайте договор купли-продажи и регистрируйте переход права в Росреестре. Удачи!

06 февраля 2015, 15:33

Похожие вопросы

Все

Добрый день Хочу продать долю в коммунальной квартире Уведомления

Добрый день ! Хочу продать долю в коммунальной квартире. Уведомления на других сособственников направлены. Свидетельства нотариус выдал. В одном свидетельстве информация о том что получение адресатом уведомления о продаже получено, ответа не поступало, в других свидетельствах указано что ответа на уведомление не поступало , письмо адресатом не получено и вернулось в адрес нотариальной конторы. Могу ли я оформить сделку купли продажи с другим лицом ?

24 апреля, 14:25, вопрос №4096966, Светлана, г. Серпухов

5 ответов

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ

Налоговое право

Здравствуйте, сестра продала квартиру родителей, я от своей доли написал отказную, нужно ли мне подавать налоговую декларацию, если я не получал за продажу денежные средства?

24 апреля, 06:24, вопрос №4096382, Клиент, г. Москва

3 ответа

Земельное право

Может подать на меня в суд чтобы я ему выплачивала долю?

Здравствуйте. Сложилась вот такая ситуация. Мой супруг находился в местах заключения. В браке мы приобрели земельный участок. Когда его посадили приняла решение его продать. Супруг против не был. Мы об этом разговаривали.Вроде даже высылал доверенность согласие(оно до меня так не дошло) Участок я продала в сентябре 2022. И вот он вышел из тюрьмы, решил завести новую семью, мы развелись. И вот теперь он говорит что согласие не давал! И был против продажи. Участок был оформлен на меня. Может ли он оспорить сделку? Может подать на меня в суд чтобы я ему выплачивала долю? Сказала ему о продаже давно(год точно прошел) но он же может сказать на суде что только узнал(((

23 апреля, 18:54, вопрос №4096009, Юлия, г. Москва

1 ответ

Налоговое право

При продаже дома мы попадаем на налог?

Добрый день. Мама умерла в 2015 году мне с братом по наследству досталось по 1/6 доли. Папа умер в 2022, оставил завещание на меня его долю. Сейчас у меня 5/6 доли у брата 1/6 доля. При продаже дома мы попадаем на налог?

23 апреля, 15:19, вопрос №4095731, Буравова Светлана Геннадьевна, г. Москва

1 ответ