Имел место устный договор о сдаче квартиры.Задаток был перечислен клиентом на счет хозяина квартиры. Клиент отказался от съема квартиры в силу семейных обстоятельств. Должен ли хозяин квартиры вернуть деньги. Договор устный
Добрый вечер, согласно ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком
признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в
счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в
доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если соглашение о задатке было устным, то такой платеж следует считать авансом. Аванс подлежит отдаче той стороной, которая его получила не зависимо заключен договор или нет. Поэтому да, должны вернуть. Удачи!
Здравствуйте Елена!
В соответствии со статьей 674 ГК РФ для найма жилого помещения необходимо заключать письменный договор. Этого в Вашем случае сделано не было. Задаток является инструментом, который в том числе является доказательством заключения договора и при этом, также, в соответствии со статьей 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме, независимо от размера суммы. Этого также не было сделано.
Таким образом, договор между Вами не может считаться заключенным (ст. 432 ГК) и хозяин должен вернуть деньги.
