Добрый день! Планируем продать квартиру, которая в равнодолевой собственности с мужем. Квартира в собственности менее 3 -х лет. Была приобретена по договору переуступки долевого строительства до сдачи дома за 2,9 млн. Таким образом, мы первые собственники. Хотим продать за 4,0 млн. Какой налог от продажи мы должны заплатить?
По общему правилу — 13% от суммы. Однако Вам необходимо обратиться в Налоговую службу для осуществления налогового вычета.
Уточнение — не от «суммы», а разницы между ценой покупки (приобретения) и ценой продажи, закрепленной в договоре.
Здравствуйте, Светлана! Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем вцелом 1 000 000 рублей,
Если вы решите воспользоваться налоговым вычетом, то налог вы должны будете заплатить с суммы 3000000 (сумма за которую планируете продать — 1000000 руб. налоговый вычет) = 390000 рублей.
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Т.е. второй вариант — заплатить налог с разницы между документально подтвержденными расходами на приобретение жилья и полученными доходами от его продажи. Т.е. 4000000 — 2900000 =1100000*13%=143000 рублей. В вашем случае выгодней второй вариант.
С уважением, Ирина!
