Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровая стоимость земельного участка и налоги
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, где я могу и как узнать изменение кадастровой стоимости приобретённого мной участка в Чеховском районе МО в июне 2011 года. Для начисления земельного налога в 2011 и 2012 годах использовалась одна кадастровая стоимость, на основании которой были начислены и оплачены налоги за 2011-2012 г.г., а в конце 2014 года пришёл перерасчёт по земельному налогу за весь прошедший период с 2011 по 2013 годы совсем по другой кадастровой стоимости, которая в несколько раз выше прежней. Можно ли задним числом делать перерасчёт и где узнать, когда произошло изменение кадастровой стоимости?
Извините за сумбур. Спасибо за ответ. С уважением, Алексей.
Здравствуйте, Алексей!
Налоги не могут быть пересчитаны по новой кадастровой стоимости за прошедший период.
Кадастровая стоимость отражается в кадастровом паспорте или кадастровой выписке. Также ее можете посмотреть в на публичной кадастровой карте.
Желаю удачи!
Обратитесь в кадастровую палату. У них есть все изменения по стоимости. Кстати, ее можно оспорить. Имеет смысл, если рыночная стоимость ниже.
Рыночную стоимость Вы можете узнать из экспертного заключении, которое Вам необходимо сделать. Затем обращаетесь в суд с иском о об
установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной
рыночной стоимости. Арбитражи, как правило, удовлетворяют такие заявления, при грамотном иске и наличии всех документов. Зачастую, особенно на периферии, рыночная стоимость в 3-4 раза ниже кадастровой, от которой считается налог.
Удачи!
Ну и еще, по Вашему субъекту должны быть утверждены результаты оценки кадастровый стоимости земельных участков, в Ростовской области например это 2007 год, следовательно оценку рыночной стоимости необходимо проводить на первое января года, в котором проводилась оценка кадастровой стоимости. Гражданам, которые проводят оценку рыночной стоимости на текущую дату суды отказывают или назначают повторную экспертизу, а это и деньги и время.
Здравствуйте Алексей!
Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра.
maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Подробное описание, как это можно сделать здесь http://cadastral-engineer.ru/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka/
С Уважением, Надежда.
Алексей, добрый вечер.
Где посмотреть кадастровую стоимость, Вам уже сообщили выше (публичная кадастровая карта).
Хотела бы добавить, что с 06.08.2014г. исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости подаются только в суд общей юрисдикции (не в арбитраж), а именно, согласно пп. 8 п.1 ст. 26 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, данные дела подсудны верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономного округа и автономной области соответственно.
Таким образом, если владельцем земельного участка является физическое лицо, то мой правовой совет обращаться сразу в суд (исключая Комиссию) с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной.
Предварительно нужно сделать у оценщика Отчет о рыночной стоимости на дату, на котороую установлена нынешняя стоимость Вашего земельного участка, а также получить заключение СРО на соответствие данного отчета законодательству и требованиям ФСО (Федеральных стандартов оценки). Это оценщики делают за Ваш счет самостоятельно.
Задним числом сделать перерасчет земельного налога не получится однозначно, расчет будет производиться с 01 января года, в котором подано заявление об установлении кадастровой стоимости равной рыночной (абз. 5 ст. 24.20 ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
Имею обширную практику в данном вопросе, буду рада Вам помочь в подготовке документов.
Будут вопросы, обращайтесь.
С уважением, юрисконсульт
Колесникова Ксения Сергеевна
Здравствуйте Светлана!
Спасибо за помощь. Как я могу узнать рыночную стоимость?
Обратитесь к любому оценщику и он составит отчет о рыночной стоимости. Но нужно изучить практику вашего региона, чтобы формальные стороны отчета были составлены правильно.