Консультируйтесь с юристом онлайн

1208 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1208 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Покупка квартиры

При получении выписки из ЕГРП я обнаружил обременение квартиры акого содержания:

4. Ограничения (обременения) права: прочие

- Дата государственной регистрации: 27.06.2000

- Cрок, на который установлено ограничение (обременение) права: c 15.09.2002

cроком 19.04.2000, до полного расчета между сторонами договора

- Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Оксана

Васильевна Петина ,СНИЛС:131-211-261 80

- Основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры от

07.04.2000 года, заключенный между Петиной О.В. и Ефремовым П.К. от 07.04.2000 г.

б/н от 2000-04-07;

Продавец искренне удивился и скорее всего при покупке у Ефремова не обрал подобной выписки и не знал об зтом.

Вопрос как снять это обременение? Чем оно мне грозит при покупке? И не будет ли приостановки (отказа) в регистрации мной в собственность при покупке?

01 Февраля 2015, 19:30, вопрос №710061 Анатолий, г. Воронеж
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Юрист - Александр
    Меркулов Александр Константинович, Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    А тот кто вам продает он точно собственник данной квартиры? Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРП это подтверждают? Если да то вашему продавцу следует снимать данные обременения в силу того что он собственник, если ему откажут тогда нужно разыскивать Петину и Ефремова чтобы они подтвердили в УФРС о полном исполнении обязательств

    С уважением Александр

    01 Февраля 2015, 19:46
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо! А где то в нормативных актах процедура прописана?

    01 Февраля 2015, 19:57
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Вероятнее всего часть суммы при покупке квартиры Ефремовым П.К. у Петиной О.В. часть суммы за квартиру уплачивалась в рассрочку.

    После полной уплаты суммы по договору Ефремов не представил в Росреестр документов о полном расчете и не снял обременение.

    Лучше обстоятельства выяснить у Продавца квартиры Ефремова об условиях расчетов между ним и Петиной.

    Для снятия обременения надо предоставить в Росреестр подтверждение полного расчета за квартиру (квитанции об оплате, расписки, выписки с банковского счета, зависит от того, как производился окончательный расчет). В идеале акт о полном исполнении обязательств по договору купли-проажи квартиры.

    01 Февраля 2015, 19:47
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Спасибо! А где то в нормативных актах процедура прописана?

    01 Февраля 2015, 19:58
  • Адвокат - Александр
    Адвокат, г. Москва
    Общаться в чате

    Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — в настоящее время утратило силу (с 01.01.2015). Но на момент внесения обременения действовало оно. Точнее, к сожалению, сказать не могу.

    Продавец искренне удивился и скорее всего при покупке у Ефремова не обрал подобной выписки и не знал об зтом.

    Анатолий

    Он действительно мог об этом не знать. Я, честно говоря, и сам не так давно узнал, о том, что, при покупке недвижимости в рассрочку, Росреестр вносил обременение до момента полного исполнения обязательств по договору отчуждения недвижимости.

    Я бы вам рекомендовал совместно с Ефремовым выяснить информацию и порядок снятия обременения непосредственно в Росреестре.  Сотрудники Росреестра, будучи узкоспециализированными экспертами и непосредственными исполнителями по данному вопросу, обладают более полной и точной информацией по этому вопросу.

    01 Февраля 2015, 20:28
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Большое спасибо!

    С уважением, Анатолий

    01 Февраля 2015, 21:03
  • Юрист - Светлана
    Трубникова Светлана
    Юрист, г. Воронеж
    • 182ответа
    • 53отзыва

    Анатолий, добрый вечер! Если собственник на данный момент никто из указанных в выписке, непонятно вообще как ему зарегистрировали переход права. Т.к. с такими  обременениями регистраторы не пропустили бы оформление права на квартиру, соответственно и вашу сделку не пропустят тоже. По существу и у данного продавца в свидетельстве должно быть указано обременение. Снять в принципе несложно, правда если тот, в пользу кого наложено это обременение предоставит расписку в росреестр. Потребуется подробная помощь, звоните 230-15-46. 

    08 Февраля 2015, 20:50
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.