Консультируйтесь с юристом онлайн

1176 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
1176 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Принудительное лишение доли в жилом помещении

Квартира из 3 комнат находится в собственности у 4 человек в равных долях.Один из собственников несколько лет(примерно 8) в квартире не проживает (зарегистрирован), местонахождение его не известно. Возможно ли принудительно лишить его доли в квартире с выплатой ему стоимости этой доли? Членом семьи он не является. Связи с ним нет, поэтому его присутствие в суде обеспечить не возможно. В случае положительного решения суда, как производится выплата стоимости доли?

31 Января 2015, 18:58, вопрос №709231 Ирина, г. Ростов-на-Дону
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

  • Адвокат - Елена
    Никольская Елена
    Адвокат, г. Санкт-Петербург
    • 334ответа
    • 154отзыва

    это не возможно. увы- но лишить собственности вот так, по этим основаниям нельзя. суд не вынесит такого решения

    31 Января 2015, 19:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Адвокат - Олег
    Адвокат, г. Борисоглебск
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Ирина. 

    Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    Соответственно, на мой взгляд, в описанной ситуации нет правовых оснований для «принудительного выкупа» 1/4 доли участника долевой собственности в праве общей собственности на квартиру, в которой он не проживает.
    31 Января 2015, 19:03
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Иван
    Общаться в чате

    Инициируйте признание лица без вести пропавшим, в этом случаи или он объявиться и вы сможете договориться или будете договариваться с его наследниками. 

    31 Января 2015, 19:04
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Лия
    Белозерова Лия
    Юрист, г. Уфа
    • 132ответа
    • 61отзыв

    Лишить собственника его собственности практически невозможно. 

    Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении доли оплаченных вами коммунальных услуг (так как этим собственником не выполняется обязанность по содержанию помещения). А после вынесения судом решения, передать исполнительный лист судебному приставу. В процессе исполнительного производства ходатайствовать об обращении взыскания на долю в квартире, далее договариваться с приставом о приоретении этой доли. 

    31 Января 2015, 19:04
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Такой исполнительный лист уже есть, только от коммунальщиков, т.к. по суду были разделены лицевые счета и приставы со стандартными угрозами ареста имущества приходят к нам - а имущество в квартире только наше! Какой-то замкнутый круг! Продать квартиру - не можем, сделать ремонт то же - ремонт нужен дорогостоящий и сразу идет удорожание квартиры, значит удорожание доли,а вкладываться будут трое из четырех! Посоветуйте хот что-нибудь !!!

    31 Января 2015, 19:20
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Красноярск
    Общаться в чате

    Добрый день! Действительно, выкуп доли законодательством возможен. ОДнако, данная доля должна быть «незначительной» (ст. 252 ГК РФ) В  Вашем случае выкуп невозможен, т.к. у каждого собственника одинаковая доля. Таким образом, доля того собсвтенника не является малозначительной, т.к. она равна долям других собственников. Поэтому будет не ясно, чем положение любого из собственников отличается от положения ответчика (иными словами, почему выкупать долю нужно у ответчика и лишать доли нужно ответчика, а  не  кого-то из истцов)

    31 Января 2015, 19:09
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    А имеет ли смысл объединить 3 доли в одну - т.е. двоим продать доли одному. Соотношение долей исца и ответчика будет соответсвенно 3/4 и 1/4. Это что то даст?

    31 Января 2015, 19:25
  • Юрист - Лия
    Белозерова Лия
    Юрист, г. Уфа
    • 132ответа
    • 61отзыв

    Так коммунальщики свое требуют, это понятно. Счета раздельные, значит перед вами долг не зафиксировать, не обязать. Признавать человека без вести отсутствующим, а потом и умершим, значит либо искать его наследников в дальнейшем или смириться с тем, что его  доля стане выморочным имуществом и перейдет государству. Я бы начала с поиска возможных наследников, далее договаривалась уже с ними, и об обращении суд в целях признания человека в итоге умершим и далее о продаже доли вам. 

    31 Января 2015, 19:26
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Татьяна
    Юрист, г. Красноярск
    Общаться в чате

    А имеет ли смысл объединить 3 доли в одну — т.е. двоим продать доли одному. Соотношение долей исца и ответчика будет соответсвенно 3/4 и 1/4. Это что то даст?

    Ирина

    Тоже ничего не даст, т.к. квартира 3-х комнатная, значит, между 2-мя собстенниками (у одного 3/4, а у другого 1/4) можно определдить порядок пользования например, дать тому, у кого 1/4 в пользование самую маленькую комнату)

    31 Января 2015, 20:42
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.