548 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

548 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Принудительное лишение доли в жилом помещении

Квартира из 3 комнат находится в собственности у 4 человек в равных долях.Один из собственников несколько лет(примерно 8) в квартире не проживает (зарегистрирован), местонахождение его не известно. Возможно ли принудительно лишить его доли в квартире с выплатой ему стоимости этой доли? Членом семьи он не является. Связи с ним нет, поэтому его присутствие в суде обеспечить не возможно. В случае положительного решения суда, как производится выплата стоимости доли?

31 Января 2015, 18:58, вопрос №709231
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (5)

Адвокат - Елена
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 334ответа
  • 154отзыва

это не возможно. увы- но лишить собственности вот так, по этим основаниям нельзя. суд не вынесит такого решения

31 Января 2015, 19:03
q Отблагодарить
0 0
Адвокат - Олег
3739
ответов
2107
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Борисоглебск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Ирина. 

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Соответственно, на мой взгляд, в описанной ситуации нет правовых оснований для «принудительного выкупа» 1/4 доли участника долевой собственности в праве общей собственности на квартиру, в которой он не проживает.
31 Января 2015, 19:03
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Иван
7
ответов
4
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Инициируйте признание лица без вести пропавшим, в этом случаи или он объявиться и вы сможете договориться или будете договариваться с его наследниками. 

31 Января 2015, 19:04
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Лия
132
ответа
61
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Уфа
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 132ответа
  • 61отзыв

Лишить собственника его собственности практически невозможно. 

Вы можете обратиться в суд с иском о возмещении доли оплаченных вами коммунальных услуг (так как этим собственником не выполняется обязанность по содержанию помещения). А после вынесения судом решения, передать исполнительный лист судебному приставу. В процессе исполнительного производства ходатайствовать об обращении взыскания на долю в квартире, далее договариваться с приставом о приоретении этой доли. 

31 Января 2015, 19:04
q Отблагодарить
1 0
Ирина
клиент, г. Ростов-на-Дону

Такой исполнительный лист уже есть, только от коммунальщиков, т.к. по суду были разделены лицевые счета и приставы со стандартными угрозами ареста имущества приходят к нам - а имущество в квартире только наше! Какой-то замкнутый круг! Продать квартиру - не можем, сделать ремонт то же - ремонт нужен дорогостоящий и сразу идет удорожание квартиры, значит удорожание доли,а вкладываться будут трое из четырех! Посоветуйте хот что-нибудь !!!

31 Января 2015, 19:20
132
ответа
61
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Уфа
Общаться в чате

Так коммунальщики свое требуют, это понятно. Счета раздельные, значит перед вами долг не зафиксировать, не обязать. Признавать человека без вести отсутствующим, а потом и умершим, значит либо искать его наследников в дальнейшем или смириться с тем, что его  доля стане выморочным имуществом и перейдет государству. Я бы начала с поиска возможных наследников, далее договаривалась уже с ними, и об обращении суд в целях признания человека в итоге умершим и далее о продаже доли вам. 

31 Января 2015, 19:26
Юрист - Татьяна
4565
ответов
1933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Красноярск
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день! Действительно, выкуп доли законодательством возможен. ОДнако, данная доля должна быть «незначительной» (ст. 252 ГК РФ) В  Вашем случае выкуп невозможен, т.к. у каждого собственника одинаковая доля. Таким образом, доля того собсвтенника не является малозначительной, т.к. она равна долям других собственников. Поэтому будет не ясно, чем положение любого из собственников отличается от положения ответчика (иными словами, почему выкупать долю нужно у ответчика и лишать доли нужно ответчика, а  не  кого-то из истцов)

31 Января 2015, 19:09
q Отблагодарить
0 0
Ирина
клиент, г. Ростов-на-Дону

А имеет ли смысл объединить 3 доли в одну - т.е. двоим продать доли одному. Соотношение долей исца и ответчика будет соответсвенно 3/4 и 1/4. Это что то даст?

31 Января 2015, 19:25
4565
ответов
1933
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Красноярск
Общаться в чате

А имеет ли смысл объединить 3 доли в одну — т.е. двоим продать доли одному. Соотношение долей исца и ответчика будет соответсвенно 3/4 и 1/4. Это что то даст?

Ирина

Тоже ничего не даст, т.к. квартира 3-х комнатная, значит, между 2-мя собстенниками (у одного 3/4, а у другого 1/4) можно определдить порядок пользования например, дать тому, у кого 1/4 в пользование самую маленькую комнату)

31 Января 2015, 20:42
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

548 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут