416 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

416 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Продажа доли в квартире

До замужества была квартира, в браке приватизировала, получила долю, и делала родственный обмен через куплю-продажу. Получается купила в браке... При разводе раздела имущества не было. Сейчас родственники хотят выкупить мою долю. А натариус просит согласие бывшего мужа .Говорят, везде будут просить. Если при разводе не было раздела имущества, обязательно ли согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры в собственнности. В разводе 7 лет. Претензий у бывшего мужа нет, и он за границей.

29 Января 2015, 20:48, вопрос №707466
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Адвокат - Елена
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 334ответа
  • 154отзыва

нотариус прав. и рос реестр у вас потребует этот документ.

29 Января 2015, 20:52
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

Читала ответ юриста на подобный вопрос, он сделал акцент, что если раздела имущества не было, и прошло больше 3-х лет, о бывшем супруге не может быть речи. К тому же, реально жильё было до брака. Что делать?

29 Января 2015, 21:01
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

юрист не прав. течения срока исковой давности начитается не с момента развода, а с момента как стороне стало известно о нарушении его права. так что 7-10-20 лет пройдет — согласие нужно.

если можете доказать- доказывайте, что имущество личное, а не совместное.

29 Января 2015, 21:04
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

пусть он там сходит к нотариусу и потом почтой вышлет вам. скан, копия и пр- не подходят. этот состав называется мошенничество.

30 Января 2015, 18:56
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

так только писали, что без нотариуса можно. нет там нотариусов и юристов.

30 Января 2015, 20:18
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

где такое место, где их нет? 

30 Января 2015, 20:22
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

а вот вам вариант развития событий- продаете вы квартиру… все классно, и деньги уже освоили… но тут в вашей жизни наступает… ваш бывший муж оспаривает сделку и отсуживает 50 денег и вас обяжут их выплатить… а почему??? а по тому, что не писал он заявления… а подпись там… непонятно кого...

31 Января 2015, 17:34
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

Елена,я знаю этот вариант событий. Бывшие мужья бывают разные. И речь не шла о чужих подписях от его имени.

Борис, не на раздел имущества, а согласие на продажу он может подписать без нотариуса?

31 Января 2015, 19:00
334
ответа
154
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

вы не можете придти в росреест с ним, что бы он подписал при инспекторе- нет. следовательно- нотариус удостоверит, что подпись его.

где он? где место, где найти нотариуса? таких мест нет.

31 Января 2015, 19:01
Адвокат - Борис
354
ответа
197
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 354ответа
  • 197отзывов

Елена, здравствуйте.

К сожалению, нотариус права. Доля в квартире формально приобретена Вами по возмездной сделке в период официального брака, следовательно, общая совместная собственность на нее Вас и Вашего бывшего супруга презюмируется, независимо от того, сколько времени прошло с момента расторжения брака 

Опровергнуть эту презумпцию Вы можете только соглашением о разделе имущества или судебным решением о признании Вашего единоличного права собственности на долю.

При этом скажу сразу, что оснований для судебного признания Вашего права недостаточно. Трехлетний срок исковой давности по требованию о разделе имущества, на который, по-видимому, ссылался консультировавший Вас юрист, начинает течь не с момента расторжения брака, с момента нарушения права собственности Вашего супруга на спорную долю. Такого нарушения могло до сих пор не быть вовсе.   

Если у Вас не утерян контакт с бывшим мужем, то Вы могли бы подписать с ним (в том числе заочно) соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым муж соглашался бы с передачей доли в Вашу единоличную собственность. Важно то, что подобное соглашение не требует нотариальной формы и действительно, будучи просто подписанным сторонами 

29 Января 2015, 21:17
q Отблагодарить
0 0
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Борис! А каким образом без нотариуса? И каков должен быть текст?

30 Января 2015, 11:39
354
ответа
197
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

А каким образом без нотариуса?

Елена

Очень простым. Составляете текст соглашения, собственноручно подписываете с обеих сторон. Все. Далее можете предъявлять этот документ во все заинтересованные органы: нотариусу, в Росреестр. в суд.

И каков должен быть текст?

Елена

Текст должен соответствовать закону, поэтому для составления текста документа лучше прибегнуть к услугам юриста (нотариуса, адвоката, иного юриста — на Ваш выбор).

30 Января 2015, 13:12
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

А если бывший муж составит такой документ, перешлёт эл.почтой сканир., или как-то иначе, а я или моё доверительное лицо подпишет тут, таким образом можно? Просто продать нужно срочно, а в ближ. время нет у бывшего мужа возможности сделать заверенный документ.

30 Января 2015, 18:53
354
ответа
197
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Нотариус не нужен, еще раз повторяю. 

Но никаких сканов, электронной почты и т.п.

Вашему бывшему мужу  текст можете переслать по электронной почте. Он должен будет его распечатать, подписать и выслать Вам почтой БУМАЖНЫЙ ДОКУМЕНТ со своей собственноручной подписью. 

Вы подпишите его здесь от себя, и будет у Вас на руках необходимый Вам документ. Иначе — никак.  

30 Января 2015, 22:50
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

Спасибо большое!!

31 Января 2015, 10:21
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

Борис, а доверительное лицо, которое занимается продажей, не может за меня подписаться? Я тоже в другом городе. Чтоб дважды письмо не слать?

31 Января 2015, 10:42
354
ответа
197
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Борис, а доверительное лицо, которое занимается продажей, не может за меня подписаться?

Елена

Только в том случае, если в выданной доверенному лицу нотариальной доверенности прописано полномочие на подписание соглашения о разделе имущества от Вашего имени

31 Января 2015, 13:10
354
ответа
197
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Борис, не на раздел имущества, а согласие на продажу он может подписать без нотариуса?

Елена

Нет. Такое согласие должно быть удостоверено нотариально в силу прямого указания закона.

31 Января 2015, 19:06
354
ответа
197
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
адвокат, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

а вот вам вариант развития событий- продаете вы квартиру… все классно, и деньги уже освоили… но тут в вашей жизни наступает… ваш бывший муж оспаривает сделку и отсуживает 50 денег и вас обяжут их выплатить… а почему??? а по тому, что не писал он заявления… а подпись там… непонятно кого...

Никольская Елена

Теоретически такое возможно. 

следовательно- нотариус удостоверит, что подпись его.

Никольская Елена

Неоднократно сталкивался с ситуациями, когда и на нотариально удостоверенных документах подпись оказывалась «липовой». 

31 Января 2015, 19:08
Елена
клиент, г. Санкт-Петербург

Борис, спасибо за развёрнутые объяснения!

Елена, вам тоже спасибо!

31 Января 2015, 19:12
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.