160 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Ипотека

Последующий залог

Может ли последующий залогодержатель квартиры, который выплатил менее 40% стоимости объекта, в случае отсутствия денежных выплат досрочно взыскать задолженность и выставить квартиру на торги? При этом выплаты первому залогодержателю, у которого находится закладная, выплачиваются исправно и в срок.

29 Января 2015, 19:02, вопрос №707348 Олеся Юрьевна, г. Новосибирск
Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 24.09.2018 мы ответили на 379 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Мария
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    Да, возможно в судебном порядке обратить взыскание, к участию в процессе будет привлечен первоначальный залогодержатель. НО, возможно первоначальному залогодержателю такой вариант событий не выгоден, т.к. ему денежные средства поступают своевременно, и претензий к должнику нет, тогда у потенциального приобретателя недвижимости с торгов будет квартира, обремененная ипотекой. Шанса, что вы ее реализуете с торгов — нет. В лучшем случае, оставите ее за собой, как за взыскателем, в результате  несостоявшихся торгов, но опять -таки — с обременением в пользу первого залогодержателя.

    ФЗ Об ипотеке:

    Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по
    предшествующей и последующей ипотекам



    1. Требования залогодержателя по последующему договору об
    ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением
    требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке
    права преимущественного удовлетворения своих требований.


    2. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по
    требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть
    потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено
    взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей
    ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если
    залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим
    правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным
    последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей
    ипотекой.

    4. До обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования
    по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить
    свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом
    залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

    31 Января 2015, 00:26
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    Если квартира не будет продана с торгов то кому она перейдет? Последующему залогодержателю, который обращает на нее взыскание или залогодателю. Что будет с последующим залогом?

    31 Января 2015, 10:21
Задайте свой вопрос юристу!
  • Юрист - Мария
    Юрист, г. Саратов
    Общаться в чате

    Если первый залогодержатель не участвует в обращении взыскания (получает деньги от должника,  и не хочет тратиться на судебный процесс), то второй залогодержатель — единственный участник исполнительного производства со стороны взыскателя, квартира продается с торгов с обременением ( в пользу 1 залогодержателя). Если никто ее не купит — взыскателю предложат оставить имущество за собой по цене на 25% ниже начальной продажной. Если взыскатель отказывается — то квартира остается в собственности должника ( но с обременением в пользу первого залогодержателя). Если взыскатель соглашается оставить квартиру за собой — то он становится ее собственником, но опять -таки на квартире обременение в пользу первого залогодержателя. Если должник перестанет ему платить — первый залогодержатель вправе обратить взыскание на залог, независимо от смены собственника квартиры.

    31 Января 2015, 11:14
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть