Здравствуйте, у нас произошла ситуация, Мы проживали в квартире с новорожденным ребенок 1 месяц, не

Арендодатель не вправе самостоятельно удерживать залог без документального подтверждения понесённых расходов. Вам следует направить письменную претензию с требованием возврата залога и предоставления чеков, затем обратиться в суд — доказательная база в виде фото и переписки существенно усиливает Вашу позицию. Обращайтесь в чат — разъясню все нюансы на платной основе

В данной ситуации действия собственника по одностороннему удержанию залога без документального подтверждения расходов незаконны, особенно при наличии доказанных антисанитарных условий (плесень, насекомые), которые являются существенным нарушением условий договора аренды. Вам необходимо направить хозяйке досудебную претензию ценным письмом с описью вложения по адресу её регистрации, в которой следует потребовать полный возврат залога, указав, что квартира не соответствовала санитарным нормам, а удержанные суммы на ремонт и клининг не подтверждены чеками и актами выполненных работ. Поскольку у вас есть фото- и видеодоказательства наличия вредителей и плесени, вы можете сообщить о намерении обратиться в Роспотребнадзор для проверки жилого помещения и в налоговую инспекцию для проверки факта уплаты налогов с доходов от аренды, что часто мотивирует арендодателей к мирному решению спора. Если претензия будет проигнорирована, вы имеете право подать иск в суд по месту нахождения квартиры или по вашему месту жительства для взыскания неосновательного обогащения, приложив всю переписку, чеки о переводе залога и доказательства ненадлежащего состояния жилья. Также стоит зафиксировать отсутствие акта приема-передачи квартиры при выезде, где были бы указаны конкретные претензии к её состоянию, так как без такого документа хозяйке будет крайне сложно доказать в суде, что ущерб был нанесен именно вами.

Оставьте отзыв, пожалуйста)