8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Приобретательная давность

Квартира во владении более 30 лет..Живет одна большая семья. Администрация района пытается отнять( оспорить владение) 2-х комнат.

Интерес у Соломатиной Л.И. должность депутат района Сокольники

, Сандра, г. Москва
Елена Никольская
Елена Никольская
Адвокат, г. Санкт-Петербург

приобретательная давность распространяется на бесхозное имущество. а комнаты таковым не могут быть. чем подтверждается право на комнаты?

0
0
0
0
Сандра
Сандра
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ!

Эти две комнаты темные якобы для нужд домоводства и проход к ним только через зал. Самостоятельно ремонтировали это помещение много лет.

фактически вы пользовались комнатами- моп. — у вас нет оснований полагать, что у вас возникло или может возникнуть на них какое либо право.

осуществление ремонт- это действия на свой страх и риск.

0
0
0
0
Александр Зубовский
Александр Зубовский
Адвокат, г. Москва

На основные Ваши вопросы Вы найдете ответ в указанном постановлении.

Если Ваша ситуация удовлетворяет нижеуказанным условиям, есть смысл обратиться в судебные органы за защитой Ваших прав и интересов.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Верховного Суда Российской Федерации и
Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010
г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»


Споры, связанные с
применением правил о приобретательной давности


15. В силу пункта 1
статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся
собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как
своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным
имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
(приобретательная давность).

При разрешении споров,
связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной
давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное
владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не
должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права
собственности
;

давностное
владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества
в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не
свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное
владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока
приобретательной давности. В случае удовлетворения иска
давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения
имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом
давностного владения не считается.Передача
давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает
давностного владения
. Не наступает перерыв давностного владения
также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или
универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение
имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях,
когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств
(аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности
в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество,
принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на
бесхозяйное имущество.

0
0
0
0
Сандра
Сандра
Клиент, г. Москва

Спасибо за ответ!

Если вы вселились в квартиру самостоятельно и никто на нее не заявлял никаких прав то в данном случае может применяться приобретательная давность

Меркулов Александр Константинович

Александр Константинович, не вводите в заблуждение и прочитайте 3 абзац п. 15 указанного постановления. 

Просто так, ни с того, ни с сего вселиться, прожить, а потом заявить о приобретательной давности не получится. Вы должны как минимум доказать, что считали недвижимость своей собственностью, полученной на законных основаниях. 

0
0
0
0
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Общий срок приобретательной давности составляет 15 лет на недвижимое имущество при этом обратить квартиру в собственность возможно только в судебном порядке. 

Если вы вселились в квартиру самостоятельно и никто на нее не заявлял никаких прав то в данном случае может применяться приобретательная давность, но если квартира был а предоставлено например по договору найма то приобретательная давность не применима

С уважением Александр

0
0
0
0
Сандра
Сандра
Клиент, г. Москва

Спасибо Александр!

Похожие вопросы
Гражданское право
Законно ли взыскать долг, если применить срок исковой давности
Здравствуйте Подскажите пожалуйста я не платил жкх с 1.07.2019 , в суд подали на взыскании 02.02.2024 . Законно ли взыскать долг, если применить срок исковой давности
, вопрос №4050292, Олег, г. Обнинск
Недвижимость
Обязан новый владелец оплачивать эти пени или есть сроки давности?
При покупке квартиры от прежнего владельца остались неоплаченные пени, которые всё это время были (и до сих пор) указаны в квитанции на оплату услуг ЖКХ, но я не оплатила. Прошло 10 лет. Обязан новый владелец оплачивать эти пени или есть сроки давности?
, вопрос №4049392, Лидия, г. Москва
900 ₽
Недвижимость
Я правильно понимаю ему откажут в иске?
Здравствуйте, дано: был суд в 2004 году по забору жильцов многоквартирного дома, о сносе. Приставы вынесли решение о сносе. Это со слов судьи то что она нашла в архиве. Но также исполнительное производство не было исполнено, забор оставили. Оставили не просто так, так как скорее всего была апелляция которую суд найти не смог о законности нахождения забора. Забор огораживает территорию дома и придомовую территорию, защищает жильцов от проникновения посторонних во двор. Это частный многоквартирный дом. Прошло 10 лет уместна ли ст. 196 ГК РФ срок исковой давности насчитывает три года; - максимальный срок рассмотрения подобных дел составляет десять лет; - времяисчисление начинается с того момента когда владелец узнал о факте нарушения прав собственности; - в том случае если срок исковой давности истек, тогда забор не смогут снести? Согласно ч. 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Основание тоже. Просто подал гражданин повторно иск о незаконности забора? Я правильно понимаю ему откажут в иске? Опирается на это решение 2004 года якобы о сносе
, вопрос №4048414, София, г. Москва
786 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
Отец был собственником жилого дома и проживал там всю жизнь (прописан), с 2015 г
Добрый день. Отец был собственником жилого дома и проживал там всю жизнь (прописан), с 2015 г. договор дарения на меня. Коммунальные платежи не были переоформлены на мое имя с 2015 года, т.к. он там проживал и договора все были на него как и ранее. Газ подавал в суд на него в 2020-2021 г., ИП было закрыто приставами, т.к. с него нечего взять было. В декабре 2023 газ снова подал в суд (как я понимаю сумма долга с 2020 г. списана не была, начисления продолжили делать дальше на него) 23.01.2024 г. отец умер, а 25.01.2024 г. был вынесен новый судебный приказ о взыскании долга с него. Вопрос, должна ли я сейчас оплачивать этот долг (за 2020,2021 и т.д.) или т.к. данный долг был уже "просужен" на прописанное там лицо, он должен быть списан, а на мое имя открыт новый счет с моими начислениями при обращении? или же они могут весь долг "повесить" на меня. Сроки давности за прошлые года уже истекли, я там не проживала никогда и прописана не была, документально собственник с 2015, договора с ком.службами заключены были на отца, т.к. он там проживал и прописан.
, вопрос №4047820, КСЕНИЯ, г. Москва
386 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Стоит ли верить что у него получится это сделать?
Здравствуйте, человек шантажирует переписками 3х летней давности, в которых мы с ним обсуждали покупку запрещённых веществ вместе, но теперь этот человек утверждает, что может отдать эти материалы в органы и меня могут привлечь за распространение. Стоит ли верить что у него получится это сделать?
, вопрос №4047787, Алексей, г. Тюмень
Дата обновления страницы 29.01.2015