Границы участка застройки. Снип

Здравствуйте!

Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78)
2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п.9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

Добрый день, gorn.

А на сколько мест планируется автостоянка? Дело в том что этим же документом утверждается минимальное расстояние от стоянки до ближайших домов, общественных зданий и иных организаций см. Таблицу 10. 

Добрый день.

Я не совсем поняла из схемы, сколько метров от дороги до предполагаемого здания, и от Вашего магазина, до здания? Не видно, есть ли проезд возле магазина?

6.19. Расстояние от края основной проезжей
части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки следует
принимать не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных
устройств, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части
улиц, местных или боковых проездов до линии застройки следует принимать
не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует
предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу
шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

Добрый день! В дополнение к мнениям уважаемых коллег примите во внимание следующее:

чтобы бы не хотела или планировала администрация, в любом случае четко должен соблюдаться закон, и, в первую очередь, Градостроительный кодекс РФ (по Вашей ситуации).

Так, естественно, при строительстве того или иного объекта капитального строительства у Застройщика должны быть документы на землю (аренды, собственность) и разрешительные документы на строительство: градостроительный план (ст.44 ГрК РФ), разрешение на строительство (ст.ст.49-51 ГрК РФ), проектная документация.

Если серьезно смотреть на возможность или невозможность строительства на интересном Вам месте отдельного 3-х этажного жилого дома, то нужно видеть, где идут так называемые «красные линии», понятия о которых содержится в ст.1 ГрК РФ, потом мы смотрим, что есть по Градостроительному плану и по факту, далее, делаем те или иные отступы, о которых написали и уважаемые коллеги и сами Вы.

Причем наибольшие расстояния между теми или иными постройками предусмотрены так называемыми противопожарными разрывами.

В любом случае, если Вам интересна те или иная земля, то Вам следует решать вопросы о получении ее либо в аренду либо приобретения в собственность.

А вот здесь эти вопросы разрешает в немалой степени Земельный кодекс РФ (см.ст.22,30,30.1,30.2 ЗК РФ).