Приватизация для сирот

здравствуйте! Как сирота получила квартиру, по договору 5 лет не могу с ней ничего делать. Случайно наткнулась на так называемых "черных риэлтеров". Они сказали что можно законно,но через суд переделать документы и продать квартиру. За эту услугу они берут некую сумму денег от продажи. Возможно ли, без помощи таких агенств, а самостоятельно обратиться в суд с такой просьбой. Или же все таки это незаконная операция с документами?